Ihr neues Zuhause
Dieses aussergewöhnliche Ensemble in landwirtschaftlicher Zone bietet eine gewisse Privatsphäre und einen herrlichen Ausblick bis zum Säntis. Das Grundstück besticht durch seine naturnahe Lage in einem Weiler und besteht aus zwei durch einen Gang getrennten Parzellen: dem 1920 erbauten Haupthaus (851 m² Parzelle) und dem modernen Werkstattgebäude von 2004 (1702 m² Parzelle). Ein solches Ensemble ist aufgrund der heutigen Bauvorschriften in dieser Form kaum noch realisierbar. Ein zusätzliches Waldgrundstück von 9382 m² in Tälenholz (Gemeinde Schlatt), ca. 9 km entfernt, das ebenfalls zum Verkauf steht, rundet dieses seltene Angebot ab.
Wohngebäude
- Freistehende 7-Zimmer-Historisches Haus auf drei Etagen auf einem Hügel mit flexibler Raumaufteilung
- Separate Eingänge im Untergeschoss und im Erdgeschoss ermöglichen eine räumliche Trennung der Wohneinheiten
- Grosser gemeinsamer Ess- oder Wohnbereich im unteren Erdgeschoss mit einem gemütlichen Lagerofen Chiquet und direktem Zugang zum grossen Wohnbereich; ergänzt durch Küche, Bau- und Waschmaschinenraum
- Erdgeschoss: drei Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC am Eingang des Hauses
Obergeschoss: drei Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC
- 37 m² grosser Raum im Dachgeschoss, leicht zugänglich über eine Schiebetreppe
- Echter Charme durch teilweise originale Holzböden, Linoleumböden und ökologische Gipsplatten
Die wichtigsten Modernisierungen:
1998: Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen
1998: Installation eines Holzstammheizungssystems mit Satellitensystem und 400-Liter-Elektroheizkessel
2002: Dachsanierung und -isolierung
2012: Hinterlüftete Holzfassade im Obergeschoss Laufende
Gesamtinstandhaltung.
Studiogebäude (erbaut 2004)
Das ursprünglich 1992 erbaute Gebäude («Schopf») wurde 2004 durch ein neues, hochwertiges Studiogebäude ersetzt, das vielseitige Räumlichkeiten für kreative oder ruhige Arbeit (ohne Wohnnutzung) bietet. Die Gesamtfläche von 159 m² umfasst im Erdgeschoss einen offenen Arbeitsraum mit WC (81 m²), im Obergeschoss zusätzliche Räumlichkeiten (53 m²) und im Untergeschoss einen Lagerraum (25 m²). Die Konstruktion aus isoliertem Holz (Isofloc) mit hinterlüfteter Fassade bewahrt den ursprünglichen Charakter des «Schopf» durch die beeindruckende Südverglasung. Die Gebäudehülle ist thermisch isoliert; eine temporäre Heizung ist erlaubt.
Verkaufspreis: 1 320 000 CHF oder der Höchstbietende
Weitere wichtige Daten
Wohngebäude (Einfamilienhaus mit 7 Zimmern)
- Baujahr: 1920 (kontinuierliche Modernisierung)
- Kataster Nr.: EL2486
- Netto-Wohnfläche: 146,2 m² (ohne Gebäudedienste, Eingangs-Untergeschoss)
- Kubikkapazität: 542 m³
- Bauwerk: Massives historisches Gebäude aus Lehmputz, Giebeldach mit Ziegeldeckung (renoviert 2002), hinterlüftete Holzfassade im Obergeschoss (2012)
- Heizung: Holzheizung mit Satellitensystem (1998)
Werkstattgebäude (ehemaliges Weberei-Mühlgebäude, Wohnnutzung verboten)
- Baujahr: 1922 (Ersatzbau 2004)
- Katastralnummer: EL4906
- Kubikkapazität: 493 m³
- Nutzfläche: Erdgeschoss 81 m²/Obergeschoss ca. 53 m²
- Bauweise: Isolierter Holzbau,
wärmeisolierte Hülle Heizung: je nach Bauweise (zeitweilige Beheizung zulässig)
- Schutz des Gebiets: Ausnahmeregelung gemäss Art. 37a RPG
Holzschopf
- Herstellungsjahr: 1970
- Katastralnummer: EL4906
- Kubikkapazität: 50 m³
- Bauweise: Einfache Holzkonstruktion, vorne offen/Scheune (nicht beheizt)
Waldgebiet (Schlatt ZH)
- Katastral-Nr.: 477
- Volumen: 9 382 m³ (Gesamtwaldfläche 1,13 ha)
- Ort: Tälenholz
- Anwendung: Privatwald / Forstwirtschaft
Votre nouveau foyer
Cet ensemble extraordinaire dans la zone agricole offre une certaine intimité et une vue magnifique jusqu’aux Säntis. La propriété impressionne par son emplacement naturel dans un hameau et se compose de deux parcelles séparées par un couloir : la maison principale construite en 1920 (parcelle de 851 m²) et le bâtiment moderne des ateliers de 2004 (parcelle de 1 702 m²). Un tel ensemble est difficilement réalisable sous cette forme en raison des réglementations actuelles du bâtiment. Un lot forestier supplémentaire de 9 382 m² à Tälenholz (commune de Schlatt), à environ 9 km, également inclus dans la vente, complète cette offre rare.
Bâtiment résidentiel
- Maison historique indépendante de 7 pièces sur trois étages sur une colline avec disposition flexible
- Des entrées séparées au niveau inférieur et au rez-de-chaussée permettent de séparer spatialement les unités résidentielles
- Salle à manger ou salon commun spacieux au rez-de-chaussée inférieur avec un poêle de rangement Chiquet et un accès direct à la grande zone salon ; complétés par la cuisine, les services de construction et la machine à laver
- Rez-de-chaussée : trois pièces, une salle de bain et des toilettes séparées à l’entrée de la maison
Étage supérieur : trois chambres, une salle de bain et des toilettes séparées - 37 m² de tarde dans le grenier, facilement accessible par un escalier coulissant
- Charme authentique grâce aux sols en bois partiellement d’origine, aux sols en linoléum et au plâtre écologique
Modernisations les plus importantes :
1998 : Renouvellement des canalisations électriques et d’eau
1998 : Installation d’un système de chauffage au bois de rondins avec système satellite et chaudière électrique de 400 litres
2002 : Rénovation et isolation du toit
2012 : Façade en bois ventilée à l’arrière à l’étage supérieur
Entretien général continu.
Bâtiment de studios (construit en 2004)
Le bâtiment (« Schopf »), construit à l’origine en 1992, a été remplacé en 2004 par un bâtiment neuf de haute qualité servant de studio, offrant un espace polyvalent pour la créativité ou une entreprise tranquille (sans usage résidentiel). Un total de 159 m² comprend un atelier ouvert avec toilettes au rez-de-chaussée (81 m²), un espace supplémentaire à l’étage supérieur (53 m²) et une salle de stockage au sous-sol (25 m²). La construction en bois isolé (Isofloc) avec façade arrière ventilée conserve le caractère original de Schopf grâce au vitrage sud saisissant. L’enveloppe du bâtiment est thermiquement isolée ; Le chauffage temporaire est autorisé.
Prix de vente : 1 320 000 CHF ou le plus offrant
Autres données clés
Immeuble résidentiel (maison individuelle de 7 pièces)
- Année de construction : 1920 (modernisation continue)
- Cadastre n° : EL2486
- Espace de vie net : 146,2 m² (hors services du bâtiment, sous-sol d’entrée)
- Capacité cubique : 542 m³
- Construction : Bâtiment historique solide en plâtre d’argile, toit à pignon avec toiture en tuiles (rénové en 2002), façade en bois ventilée à l’arrière à l’étage supérieur (2012)
- Système de chauffage : chauffage à bois avec système satellite (1998)
Bâtiment d’ateliers (ancien moulin de tissage, usage résidentiel interdit)
- Année de construction : 1922 (bâtiment de remplacement 2004)
- Numéro cadastral : EL4906
- Capacité cubique : 493 m³
- Surface utile : rez-de-chaussée 81 m²/étage supérieur environ 53 m²
- Construction : Construction en bois isolé, coque thermiquement isolée
Système de chauffage : selon la méthode de construction (chauffage temporaire autorisé) - Protection de la zone : exemption prévue par l’art. 37a RPG
Holzschopf
- Année de fabrication : 1970
- Numéro cadastral : EL4906
- Capacité cubique : 50 m³
- Construction : Construction simple en bois, ouverte sur l’avant/bâtiment de la ferme (non chauffé)
Zone boisée (Schlatt ZH)
- Cadastral n° : 477
- Cubature : 9 382 m³ (superficie forestière totale 1,13 ha)
- Lieu : Tälenholz
- Utilisation : Forêt privée / foresterie
