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Dreifamilienhaus in Herisau im Zentrum gelegen

Zimmer10
Wohnfläche270 m²
Preis des ObjektsCHF 800'000.-
VerfügbarkeitSofort
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Ort

9100 Herisau

Angaben

Referenz
SPE 26 -173-Her
Verfügbarkeit
Sofort
Badezimmer
4
Baujahr
1920
Zimmer
10
Anzahl Ebenen der Immobilie
4
Grundstücksfläche
133 m²
Wohnfläche
270 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Dieses charmante, historische und solide Mehrfamilienhaus im Zentrum von Herisau ist eine seltene Gelegenheit für den kleinen Investor. Das Gebäude wurde ursprünglich vor 1919 erbaut und 2001 umfassend renoviert. Es vereint den Charme der Vergangenheit mit dem Komfort moderner Technik. In den letzten Jahren wurden kontinuierliche Investitionen getätigt: Die Bäder wurden zwischen 2001 und 2011 elegant renoviert, die Küchen wurden mehrfach ersetzt. Die Fenster wurden stufenweise modernisiert und 2024 erhielt das Haus eine solide Grundlage für die Zukunft mit einem neuen Gasheizsystem und einer neuen Heizungsanlage. Das Ergebnis ist ein gut gepflegtes Gebäude ohne Renovierungsrückstände. Die Wohnungen bieten eine attraktive Mischung: eine grosszügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss/Keller (87 m²), eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (56 m²), eine 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock (48 m²). Jede Wohnung verfügt zudem über einen Abstellraum im entsprechenden Stockwerk. Zwei Aussenparkplätze runden das Angebot ab. Ein Haus mit Seele, das sich über Jahrzehnte entwickelt hat – bereit, weiterhin konstante Renditen zu erwirtschaften und dem Eigentümer dauerhaft Freude zu bereiten.
Ce charmant immeuble d’appartements, doté d’histoire, de caractère et de solidité solide, est situé au centre de Herisau – une opportunité rare pour le petit investisseur. Construite à l’origine avant 1919 et largement rénovée en 2001, la propriété allie le charme d’autrefois au confort de la technologie moderne. Ces dernières années, les investissements ont été continus : les salles de bains ont été rénovées avec élégance entre 2001 et 2011, et les cuisines ont été remplacées à plusieurs reprises. Les fenêtres ont été modernisées étage par étage, et en 2024, la maison a reçu une nouvelle base solide pour l’avenir avec un nouveau système de chauffage au gaz et une chaudière. Le résultat est un bâtiment bien entretenu, sans retard de rénovation. Les appartements offrent un mélange attrayant : un vaste appartement de 4 pièces au rez-de-chaussée/sous-sol (87 m²), un appartement de 3 pièces au 1er étage (56 m²), un appartement de 2,5 pièces au 2e étage (48 m²). Chaque appartement dispose également d’un rédus dans le couloir, à l’étage correspondant. Deux places de parking extérieures complètent l’offre. Une maison avec une âme, développée au fil des décennies – prête à continuer à produire des rendements constants et à offrir à son propriétaire un plaisir durable.