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Zweizimmer-Mehrfamilienhaus mit 4,5 Zimmern (renovierungsbedürftig) und Entwicklungspotenzial

Zimmer12
Wohnfläche280 m²
Preis des ObjektsCHF 1'450'000.-
VerfügbarkeitSofort
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Ort

Dorfstrasse 22, 5725 Leutwil

Angaben

Referenz
698dde37169d98719fe3d152
Verfügbarkeit
Sofort
Baujahr
1958
Letzte Renovierungen
2016
Zimmer
12
Wohnfläche
280 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Willkommen in Leutwil: Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint ländliche Idylle, Entwicklungsmöglichkeiten und Lebensqualität – ideal für Eigenheimbesitzer, Investoren und Pferdefreunde.

  • Einheiten: 2× 4,5-Zimmer-Wohnungen; Umgebauter Dachboden (flexibel nutzbar), insgesamt ca. 12 Zimmer
  • Wohn-/Nutzflächen: Netto-Wohnfläche ca. 240 m²; Unter-/Keller ca. 100 m²
  • Grundstück: grosszügig 1 956 m² mit Garten, viel Sonne und Fernblick
  • Pferdeliebhaber: Innenstall für bis zu 4 Pferde und eine Reitbahn
  • Parkplätze: 13 Aussenparkplätze
  • Baujahr/Renovierung: 1958; Renovierungen 2016/2017 (inkl. Dach, Fenster)
  • Heizung + Energie: Heizung mit Öl
  • Lage: sonnig, ruhig, mit Bergblick – im oberen Wynental
  • Gebäude-Volumen: ca. 1 224 m³
  • Verfügbarkeit: ab 01.02.2027
  • Kaufpreis: CHF 1 450 000
  • Potenzial: Entwicklungspotenzial und Baulandpotenzial für zukunftsorientierte Konzepte

Lokale Lage Macro Leutwil: Postalische Anbindung an die Bahnhöfe Reinach/Menziken; Zürich und Luzern sind in ca. 60 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die ländliche, hügelige Umgebung mit Wäldern, Wander- und Radwegen zeugt von hoher Lebens- und Erholungsqualität.

Ein vielseitiges Grundstück, das Raum für Ideen bietet – von der Mehrgenerationen- bis zur Wohnsitz- und Arbeitsnutzung, über attraktive Einrichtungen mit zusätzlichen Vorteilen für die Reitsportnutzung.
Bienvenue à Leutwil : Ce charmant immeuble d’appartements allie idylle rurale, potentiel de développement et qualité de vie – idéal pour les propriétaires occupants, les investisseurs et les amateurs de chevaux.

  • Unités : 2× appartements de 4,5 pièces ; Grenier converti (utilisable de façon flexible), total d’environ 12 pièces
  • Espaces de vie/utilisables : Surface de vie nette d’environ 240 m² ; Sous-sol/sous-sol environ 100 m²
  • Terrain : généreux 1 956 m² avec jardin, beaucoup de soleil et des vues lointaines
  • Amateurs de chevaux : écurie interne pouvant accueillir jusqu’à 4 chevaux plus une arène d’équitation
  • Stationnement : 13 places extérieures
  • Année de construction/rénovation : 1958 ; Rénovations 2016/2017 (y compris toiture, fenêtres)
  • Chauffage + Énergie : Chauffage au fioul
  • Emplacement : ensoleillé, calme, avec vue sur la montagne - dans le haut Wynental
  • Volume du bâtiment : environ 1 224 m³
  • Disponibilité : à partir du 01.02.2027
  • Prix d’achat : CHF 1 450 000
  • Potentiel : Potentiel de développement et de construction foncière pour des concepts orientés vers l’avenir

Macro localisation Leutwil : Correspondance postale vers les gares de Reinach/Menziken ; Zurich et Lucerne sont accessibles en environ 60 minutes en voiture. Les environs ruraux et vallonnés, avec forêts, sentiers de randonnée et de cyclisme, témoignent d’une grande qualité de vie et de loisirs.

Une propriété polyvalente qui offre de la place aux idées – de la vie multigénérationnelle à la vie et au travail, en passant par des installations attrayantes offrant des avantages supplémentaires pour les sports équestres.