Haus im Herzen der Weinberge

Haus im Herzen der Weinberge Am Ende einer charmanten Reihe von Häusern im Dorfzentrum liegt dieses 1944 erbaute Gebäude in einer bevorzugten Lage, umgeben von Weinbergen und in einer besonders ruhigen Umgebung. Ein friedlicher Lebensraum, der gleichzeitig nahe an den Annehmlichkeiten liegt: die Grundschule ist in 15 Minuten zu Fuß erreichbar und das Zentrum von Villeneuve in 18 Minuten. Das auf drei Ebenen verteilte Haus bietet schöne Räume und eine angenehme Raumaufteilung. Das untere Erdgeschoss öffnet sich zu einem Eingangsbereich, der zum Essbereich, zum Wohnzimmer und zur Küche führt. Ein Gästetoilette, ein Keller und ein Technikraum vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer neben einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein großer Flur bietet einen zusätzlichen Raum, der als Büro, Leseecke oder Spielzimmer dienen kann und Zugang zum Garten bietet. Die oberste Ebene umfasst ein drittes Schlafzimmer, ein Duschbad und einen Flur, der einen unabhängigeren Bereich schafft, ideal für eine Elternsuite. Außerhalb lädt der private Garten zum Entspannen ein. Eine Anlage mit Whirlpool und Sauna bietet eine wertvolle Wellness-Einrichtung, ergänzt durch einen Gartenbereich und eine Garage. Technisch gesehen wurden bereits mehrere Verbesserungen vorgenommen: Installation einer Luft-Wasser-Wärmepumpe im Jahr 2020, Einbau von thermischen und photovoltaischen Paneelen und Ersetzen eines Teils der Fenster im Jahr 2021. Das Dach wurde ebenfalls vor 20 Jahren erneuert. Das Haus benötigt jedoch Renovierungsarbeiten, bietet damit eine gute Gelegenheit, die Räume zu personalisieren und das volle Potenzial dieses authentisch charmanten Objekts zu entfalten. Ein idealer Ort für diejenigen, die Ruhe, Natur und ein Leben nach ihren Wünschen suchen. Da die Pläne alt sind, sind die Flächen angegeben. Raumverteilung Unteres Erdgeschoss: * Eingangsbereich * Wohn-/Esszimmer ca. 40 m2 (inkl. Küche) * Einbauküche * Keller * Gästetoilette * Technikraum Oberes Erdgeschoss: * Großer Eingangsbereich mit Einbauschränken * 2 Schlafzimmer ca. 16 m2 * Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Terrasse Dachgeschoss: * Flur * Ein Schlafzimmer mit Einbauschränken ca. 19 m2 * Ein Duschbad Anbau: * Unteres Geschoss - Gartenschuppen * Oberes Geschoss - Sauna und Whirlpool Ein Garagenplatz / Abstellraum + 2 Außenparkplätze