Arzier Dorf, Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen
Zimmer7
Wohnfläche175 m²
VerfügbarkeitNach Absprache
Ort
1273 Arzier-Le MuidsAngaben
Referenz
7YAJ-M4XY-1370
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Baujahr
1939
Letzte Renovierungen
2004
Zimmer
7
Anzahl Ebenen der Immobilie
3
Grundstücksfläche
589 m²
Wohnfläche
175 m²
Gebäudevolumen
693 m³
Nutzfläche
230 m²
Beschreibung
Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Einzelhaus im Herzen von Arzier-le-Muids – 2 Wohnungen
Charmantes Anwesen mit zwei unabhängigen Wohneinheiten, nach Süden ausgerichtet mit teilweisem Blick auf den See und die Alpen. Das Einzelhaus liegt
ideal im Herzen des Dorfes Arzier-le-Muids und geniesst eine ruhige, wohnliche Umgebung, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Geschäften und dem Bahnhof.
Die Südlage garantiert viel natürliches Licht und einen herrlichen Blick auf den Genfersee und die Alpen
Das Haus erstreckt sich über zwei Parzellen mit insgesamt 589 m² und besteht derzeit aus zwei separaten Wohnungen:
Ein 28 m² grosses, heute als Abstellraum genutztes Nebengebäude kann problemlos in einen Sommerküchen-, Werkstatt- oder Atelierraum umgewandelt werden.
1 Aussenparkplatz rundet das Angebot ab.
Entwicklungspotenzial
Neben dem bestehenden Charme bietet das Grundstück ein interessantes Entwicklungspotenzial:
Das auf dem 589 m² grossen Grundstück anwendbare CUS von 0,6 ermöglicht die Entwicklung von bis zu ca. 353 m² bebaubarer Wohnfläche, was den Weg für einen Erweiterungs- oder Neubauprojekt nach den geltenden kommunalen Vorschriften frei macht
. Je nach Projekt können Sie:
Highlights
Charmantes Anwesen mit zwei unabhängigen Wohneinheiten, nach Süden ausgerichtet mit teilweisem Blick auf den See und die Alpen. Das Einzelhaus liegt
ideal im Herzen des Dorfes Arzier-le-Muids und geniesst eine ruhige, wohnliche Umgebung, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Geschäften und dem Bahnhof.
Die Südlage garantiert viel natürliches Licht und einen herrlichen Blick auf den Genfersee und die Alpen
Das Haus erstreckt sich über zwei Parzellen mit insgesamt 589 m² und besteht derzeit aus zwei separaten Wohnungen:
- ein 2,5-Zimmer-Apartment, ideal für eine Zweitwohnung oder eine Mietrendite
- ein 3,5-Zimmer-Wohnung, geräumig und hell, perfekt für eine Familie oder eine Hauptmiete
Ein 28 m² grosses, heute als Abstellraum genutztes Nebengebäude kann problemlos in einen Sommerküchen-, Werkstatt- oder Atelierraum umgewandelt werden.
1 Aussenparkplatz rundet das Angebot ab.
Entwicklungspotenzial
Neben dem bestehenden Charme bietet das Grundstück ein interessantes Entwicklungspotenzial:
Das auf dem 589 m² grossen Grundstück anwendbare CUS von 0,6 ermöglicht die Entwicklung von bis zu ca. 353 m² bebaubarer Wohnfläche, was den Weg für einen Erweiterungs- oder Neubauprojekt nach den geltenden kommunalen Vorschriften frei macht
. Je nach Projekt können Sie:
- Modernisierung der beiden bestehenden Wohnungen
- das Ganze in einem geräumigen Familienhaus zusammenführen
- oder das bebaubare Potenzial für eine neue Wohnbebauung auszuschöpfen
Highlights
- ?? Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen (2,5 pcs + 3,5 pcs)
- ?? Südliche Ausrichtung – wunderschöne Seeblicke und Alpenpanorama
- ?? Gesamtfläche: 589 m² (Hauptparzelle + Nachbarparzelle)
- ?? CUS 0,6 – ca. 353 m² bebaubare Wohnfläche
- ?? Anhang 28 m² (Lagerraum nach Bedarf ausbauen)
- ?? 1 Aussenplatz
- ?? Renovierungsarbeiten sind geplant
- ?? Zentrale Lage in Arzier-le-Muids
- ?? 079 460 65 24 Besichtigungen nach Vereinbarung mit LS Courtage – La Solution Immobilière.
Eigenschaften
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Parkplatz
Innenbereich
- Cheminée
Aussicht
- Schöne Aussicht
Distanzen
Öffentliche Verkehrsmittel
500 m
Autobahn
9.5 km
Sekundarschule
200 m
Geschäfte
200 m