Storico albergo con ristorante, grotto e terreno edificabile – una rara opportunità nel cuore del Ticino | Historisches Hotel mit Restaurant, Grotto und Bauland – eine seltene Gelegenheit im Herzen des Tessins

Immerso in einem natürlichen und authentischen Tessiner Umfeld vereint dieses faszinierende Immobilienensemble Gastfreundschaft, Tradition und Entwicklungspotenzial und bietet unzählige Möglichkeiten für Investoren, die eine Immobilie mit Charakter und Wert suchen.
Das Anwesen umfasst ein Hotel mit Restaurant, ein gemütliches Privathaus und ein malerisches Tessiner Grotto, alles eingebettet in ein ca. 2 000 m² grosses Grundstück, auf dem ein Projekt für den Bau von 8 Wohnungen entwickelt wurde – eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die Rentabilität und Zukunftsperspektive miteinander verbinden möchten.

Aufteilung und Räumlichkeiten
Restaurant-/Wohnteil: * Untergeschoss: Technikräume, Lager und Kühlraum. * Erdgeschoss: Bar, Restaurant und TV-Zimmer. * 1. Stock: Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Bad und Balkon (renoviert ca. 1990). * 2. Stock: Wohnung mit Wohnküche, 3 Schlafzimmern, Bad und Terrasse (renoviert 2006). * Dachgeschoss: 8 Zimmer mit Sanitäreinrichtungen im Obergeschoss. Hotelteil: * Untergeschoss: Wäscherei, Umkleideräume, 3 WC, Unterstand und Lager. * Erdgeschoss: Eingangshalle mit Rezeption, Bar, Restaurant, Büro, kleine Küche, Lager und Aufzugsanbindung. * 1. und 2. Stock: 14 Zimmer (7 pro Stock) mit eigenem Bad, Balkonen und Terrassen. * Dachboden: Lager.
Das Grotto – ein authentischer
Tessiner Charakter Das Anwesen umfasst ein traditionelles, perfekt erhaltenes Grotto mit einer professionellen Edelstahlküche und einem Restaurant mit Kamin und sichtbaren Holzbalken. Es ist
ein Ort mit einer warmen und einladenden Atmosphäre, ideal für private Veranstaltungen, typische Tessiner Abendessen oder Degustationen, mit direktem Zugang zum Garten und zur mit Pergola und Granit-Tischen möblierten Aussenanlage.

Aussenräume und Entwicklungspotenzial
Das ca. 2 117 m² grosse Grundstück umfasst Plätze, einen möblierten Garten,


gepflasterte Wege und Steinmauern. Für dieses Grundstück wurde bereits ein Architekturprojekt für den Bau von 8 Wohnungen entwickelt, was eine interessante Immobilienentwicklung neben dem bestehenden Hotel- und Restaurantbetrieb ermöglicht. Caratteristiche tecniche * Baujahr: 1873 (Restaurant) – Erweiterung 1966 (Hotel) – Renovierungen 1990, 2000 und 2006 * Struktur: massive Stein- und Ziegelmauern, Betondecken * Dach: mit Ziegeln gedecktes Satteldach, isoliert * Fenster: Holz mit Isolierglas * Heizung: Heizöl * Küche: professionelle Edelstahlküche mit Kühlzellen * Anschlüsse: Kabelfernsehen, WLAN-Internet * Allgemeinzustand: gut, ordentliche und ständige Instandhaltung Ein Ort, der die Geschichte des Tessins erzählt Dieses Anwesen vereint das Beste der Tessiner Tradition: ein historisches Hotel mit Charakter, ein Restaurant und eine Grotte mit grosser Anziehungskraft und ein Grundstück mit Baupotenzial für die Entwicklung eines modernen und rentablen Projekts. Ideal für diejenigen, die in den Tourismus- und Gastgewerbesektor investieren oder ein Boutique-Hotel mit privater Residenz in einer Umgebung voller Ruhe, Authentizität und natürlicher Schönheit errichten möchten.