Beschreibung
Lokale Makro-Lokalisierung
Ittigen ist eine äusserst gepflegte Wohngemeinde am Rande von Bern. Die ruhige und idyllische Lage, eine perfekt ausgebaute Infrastruktur mit einem breiten Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, optimale Verkehrsanbindungen und eine attraktive Steuerbelastung von 14,4 % (Kanton: 15,5 %) garantieren eine hohe Lebensqualität. Die Immobilienpreise sind in den letzten fünf Jahren moderat gestiegen (+9,7 %; Kanton: +13,1 %).
Discret Luxus in einer privilegierten Lage
In einer ruhigen, verkehrsfreien Strasse in Ittigen erwartet Sie eine einzigartige Residenz, die von aussen bewusst zurückhaltend wirkt und im Inneren mit beeindruckender Grosszügigkeit und architektonischer Klarheit beeindruckt. Auf zwei eleganten Wohngeschossen erstrecken sich rund 480 m² Wohnfläche. Ein separates Geschoss bildet den privaten Parkplatz und die Nebenräume. Der atmosphärisch gestaltete Garten umgibt das Grundstück und schafft eine Oase der Ruhe und Privatsphäre.
Die Villa vereint prestigeträchtigen Wohnkomfort mit einer breiten Nutzungsvielfalt – ideal für einen anspruchsvollen Lebensstil, Konzepte über zwei Generationen hinweg oder eine Kombination aus privater und beruflicher Nutzung.
Kurzer Überblick
Repräsentative Wohnräume mit Atrium, Naturstein und Kamin
Hochwertige, individuell geplante Küche mit Granit-Arbeitsplatten und Essbereich sowie integrierter Küche und Esszimmer Überdachte
Terrasse mit Aussenkamin, Pergola und Wasserspiel Separates 3,5-Zimmer-Grossmutter-Apartment Grosser
Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Whirlpool und Sauna
Überdachter Golfplatz/Kino sowie elegantes Carnotzet mit Weinkeller Privater
Garagenplatz für 4 bis 6 Fahrzeuge, 3 überdachte Aussenparkplätze
Smart Home-System, Aufzug auf allen Ebenen, umfassendes Sicherheitskonzept Geothermische
Wärmepumpe,
Fussbodenheizung Personenaufzug verbindet die 3 Etagen (barrierefrei zugänglich
) Raumkonzept
Das erhöhte Erdgeschoss empfängt Sie über eine repräsentative Eingangstür durch den mediterranen Garten. Neben Büros und Empfangsräumen befinden sich hier das Grossmutter-Apartment, ein grosszügiger Mehrzweckraum und der private Wellnessbereich mit Pool und Sauna.
Im Obergeschoss öffnet ein lichtdurchflutetes Atrium den Blick auf die grosszügigen Wohn- und Essbereiche. Zwei Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, darunter eine luxuriöse Master Suite mit Doppelzimmer, bieten höchsten Wohnkomfort. Die bodentiefen Sky Frame Fenster verbinden die Innen- und Aussenräume harmonisch und schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl.
Das untere Stockwerk umfasst den privaten Parkplatz, Technikräume und zusätzlichen Nutzraum.
Fazit
Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die auf der Suche nach Privatsphäre, Grosszügigkeit und einem repräsentativen Wohnkomfort in perfekter Balance sind.
Description
Macro localisation
Ittigen est une communauté résidentielle extrêmement bien entretenue en périphérie de Berne. L’emplacement paisible et idyllique, une infrastructure parfaitement développée avec un large éventail d’installations commerciales, des liaisons de transport optimales et un taux d’imposition attractif de 14,4 % (canton : 15,5 %) garantissent une qualité de vie élevée. Les prix de l’immobilier ont progressé modérément au cours des cinq dernières années (+9,7 % ; Canton : +13,1 %).
Luxe discret dans un emplacement privilégié
Dans une rue calme et calme par la circulation à Ittigen, une résidence unique vous attend, qui paraît délibérément retenue de l’extérieur et inspire une générosité impressionnante et une clarté architecturale à l’intérieur. Environ 480 m² d’espace habitable s’étendent sur deux élégants étages résidentiels. Un étage séparé forme le parking privé et les pièces annexes. Le jardin au design atmosphérique entoure la propriété et crée une oasis de paix et d’intimité.
La villa allie un confort de vie prestigieux à une large gamme d’usages – idéale pour un mode de vie sophistiqué, des concepts sur deux générations ou une combinaison d’usage privé et professionnel.
Résumé rapide
Espaces de vie représentatifs avec atrium, pierre naturelle et cheminée
Cuisine sur mesure de haute qualité avec plans de travail en granit et centre de restauration ainsi que cuisine et salle à manger incluse
Terrasse abritée avec cheminée extérieure, pergola et bassin d’eau
Appartement de grand-mère séparé de 3,5 pièces
Espace bien-être spacieux avec piscine intérieure, jacuzzi et sauna
Parcours de golf couvert / cinéma ainsi qu’un carnotzet élégant avec cave à vin
Garage privé pour 4 à 6 véhicules, 3 places de parking extérieures couvertes
Système de maison intelligente, élévation à tous les niveaux, concept de sécurité complet
Pompe à chaleur géothermique, chauffage par le sol
Un ascenseur passagers relie les 3 étages (accessible aux personnes handicapées)
Concept de la salle
Le rez-de-chaussée surélevé vous accueille par une entrée représentative à travers le jardin de style méditerranéen. En plus des bureaux et des espaces de réception, on trouve l’appartement pour grand-mères, une vaste salle multifonctionnelle et la zone de bien-être privée avec piscine et sauna.
À l’étage supérieur, un atrium inondé de lumière ouvre une vue sur les vastes espaces de vie et de salle à manger. Deux chambres avec salle de bain attenante, dont une suite parentale luxueuse avec chambre double, offrent le plus haut niveau de confort de vie. Les fenêtres Sky Frame, du sol au plafond, relient harmonieusement les espaces intérieurs et extérieurs et créent une sensation de vie incomparable.
Le niveau inférieur comprend le parking privé, des salles techniques et un espace utile supplémentaire.
Conclusion
Une opportunité rare pour les personnes recherchant de l’intimité, de la générosité et un confort de vie représentatif en parfait équilibre.
