Renditeobjekt im Herzen von Saxon – Seltene Gelegenheit

Idéalement situé en plein centre de Saxon, à proximité immédiate des commerces, de la gare, des banques et de la poste, cet immeuble représente une excellente opportunité d’investissement ou une acquisition patrimoniale à fort potentiel.

Vendu avec des locataires en place, le bien génère un rendement immédiat, tout en offrant des perspectives d’optimisation à moyen et long terme. Sa situation centrale, sur un axe à fort passage, garantit une attractivité durabletant pour les surfaces commerciales que résidentielles.

Distribution des surfaces

Rez-de-chaussée – Espaces commerciaux

• 3 locaux commerciaux avec vitrines donnant directement sur la rue principale, bénéficiant d’une excellente visibilité
• Sanitaires (WC / salle d’eau) communs aux commerces
• Local technique
• Buanderie
• Espace de rangement
• Petit atelier

1er étage – Appartement 5.5 pièces

Grand appartement partiellement rénové en 2024, offrant de beaux volumes et une excellente luminosité :

• Hall d’entrée avec armoires de rangement
• Séjour spacieux et lumineux, avec accès direct au balcon
• 3 grandes chambres lumineuses
• Salle de bain complète (baignoire, douche, lavabo et WC)
• Petit cellier

Combles

• Grand espace bureau, partiellement rénové, pouvant convenir à un usage professionnel ou complémentaire selon les besoins

Sous-sol

• 3 caves offrant des espaces de stockage supplémentaires

Extérieurs et stationnement

• 1 garage-box fermé
• 6 places de parc privées

Atouts principaux

• Emplacement central et stratégique
• Immeuble mixte (commercial et résidentiel)
• Locataires en place = rendement immédiat
• Surfaces généreuses et bien distribuées
• Potentiel de valorisation à long terme
• Stationnement privatif
• Un rafraîchissement des façades est prévu prochainement

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