Wunderschöne renovierte Charme-Villa – BELEGUNG SEE UND ALPEN

Inmitten eines ruhigen und geschützten Dorfes, das nur den Anwohnern zugänglich ist, bietet dieses charakteristische Haus einen einzigartigen Wohnkomfort.

Es wurde 2025 vollständig renoviert und mit edlen Materialien und einem Sinn für Details ausgestattet. Es vereint die Authentizität eines Hauses aus dem Jahr 1900 mit dem Komfort moderner Technologien: Hausautomation, TV-/Computer-Netzwerk, Videoüberwachung und hochwertige Ausstattung.

Das Haus steht auf einem ca. 2 000 m² grossen Grundstück, das von Weinbergen umgeben ist, und geniesst eine einzigartige Umgebung, in der Ruhe und Privatsphäre herrschen, und das alles in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten und Verkehrswegen.

Von der Terrasse und den Wohnräumen aus bietet sich ein atemberaubender Panoramablick auf den Genfersee, die Alpen und den Mont Blanc, der je nach Jahreszeit variiert.

Über den Charme und den Komfort hinaus geniesst dieses Anwesen die steuerlichen Vorteile einer sehr begehrten Gemeinde im Kanton Genf und vereint somit alle Vorzüge eines seltenen Objekts auf dem Markt: privilegierte Lage, hochwertige Ausstattung und ein unvergleichliches Lebensgefühl.

OBERES GESCHOSS:
- Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC (ca. 17 m²)

- Schöner Wohnraum (ca. 31 m²) mit Kamin und Zugang zur teilweise überdachten Terrasse

- In Reihe: Offene, mit der Esszimmertür verbundene, voll ausgestattete Küche (ca. 32 m²) mit Zugang von der Terrasse aus

Ausstattung: QUOOKER-Hahn (kaltes, kochendes und sprudelndes Wasser), Geschirrspüler, 2 Backöfen (Dampf, Mikrowelle und Standard), Induktionsherd, Warmhaltefach, amerikanischer Kühlschrank/Gefrierschrank, Weinkeller)

Einige Stufen höher: Spielzimmer für Kinder (ca. 13 m²)

OBERES GESCHOSS:
- Elternschlafzimmer (ca. 30 m²) mit Einbauschränken und privater Duschkabine mit WC-Waschbecken- 2 Schlafzimmer (ca. 10 und 15 m²)- Badezimmer mit Schrank

UNTERES GESCHOSS:
- 42 m² grosses Appartement mit separatem Eingang und Zugang zum Haus: Wohnraum mit eingerichteter und ausgestatteter Kochnische, durch eine Schiebetür abgetrennter Schlafbereich, Ankleidezimmer und Duschkabine

- Raum von ca. 14 m² mit kleiner Fensteröffnung

- Weinkeller unter der Treppe

- Badezimmer

- Waschküche mit Waschmaschinenkolonne, Trockner, Spülbecken und Brause

- Flur mit Bibliothek

- Technikraum

- Atelier mit Aussenzugang

ANHÄNGE:
- Heizbarer Raum (ca. 12m2) mit Aussicht, ideal als Büro

- Grosser Raum (ca. 20m2) ideal für eine überdachte Terrasse mit Glastür

- Terrasse mit Zugang zum Garten

- Baumgarten mit Hanglage, umgeben von einer Hecke

- Pflasterterrasse (ca. 130m2) zugänglich über 2 elektrische Tore

- Garage (ca. 19m2) für ein Auto

- Abstellraum (ca. 9m2)

- Aussenparkplätze

Miete CHF 11 500.-/Monat +
Akonto Nebenkosten CHF 400.-/Monat (Wartungsverträge: Ölheizung, Boiler, Wasserenthärter und Tor.)
Gesamt CHF 11 900.-/Monat

VERFÜGBARKEIT: sofort