11 apartments and 5 commercial premises – secure income with 26 parking spaces

Living area~ 1,094 m²

AvailabilityImmediate

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Localisation

Wydenstrasse 15, Wydenstrasse 17, 4704 Niederbipp

Characteristics

Reference

5579753

Availability

Immediate

Year of construction

1978

Latest renovations

2021

Number of shops

Flats

Heating type

Pellets

Condition of the property

Good

Standing

Upmarket

Ground surface

~ 1,853 m²

Living area

~ 1,094 m²

Parking places

Yes, obligatory

Description

Text translated from german, see original

PROPERTY DESCRIPTION

Welcome to Niederbipp. These investment properties are aimed at
buyers who appreciate a balanced mix of residential and commercial
use – with a solid income base and sustainable long-term prospects.

Performance. The building complex is located on plots 486 and
487 in Niederbipp and comprises two main buildings with a total of 11
apartments (2 x 2.5-room, 5 x 3.5-room, 3 x 4.5-room and 1 x 5.5-
room) as well as five commercial units. 17 indoor parking spaces and 9 outdoor parking spaces
are available for convenient access.
The wide range of apartments appeals to different target groups and
reduces the risk of vacancies, while the commercial units on site create
frequency and synergies. The very good accessibility in the
Oberaargau region makes the location attractive for commuters and the
customers of the commercial units. The parking spaces directly on the site
also increase everyday convenience. Overall, this is a solid investment with
diversified income, good rental potential and a future-proof mix of uses.

ECK DATA

Insurance value Wydenstrasse 15 (parcel 487): CHF 3,015,400
Insurance value Wydenstrasse 17 (parcel 486): CHF 3,739,200
Area plot 486: 1,098 m²
Area plot 487: 755 m²
Building volume both parcels: 7,580 m³
Commercial use area both plots: 512 m²
Rented area for both plots: 1,094 m²
Year of construction: 1978
Rental income Due: CHF 251,724
Purchase price: on request

The disposal is carried out exclusively jointly,

a separate sale of the individual properties is not possible.

RENOVATIONS

2016 – 2019 Kitchen renovations
2016 Renovation of the stable
2016 Renovation of awnings
2016-2017 Renovation of the electrical installations
2016-2017 Renovation of the parquet floors
2016-2017 Renovation of doors and cabinets
2016-2017 Painter/Plasterer Work in the apartments
2018 Renovation of facade incl. insulation, balconies,
2021 Renovation of the windows
2021 Renovation of the insulation of the basement ceilings
2021 Heating replacement Pellet heating

Total costs of renovations over the last 10 years: CHF 1,773,000

Location and surroundings

Located centrally on Wydenstrasse, the properties benefit from short distances: VOI Migros Partner just a few steps away, Coop at the train station and Denner in the village – shopping is conveniently accessible on foot.
Schools are practically on the doorstep: the Wydenstrasse school building (No. 14) is right next door, the primary school is on Doktorsträssli, the secondary school is on Gehrengasse – all within walking distance.
The public transport links are excellent: Niederbipp train station with SBB/asm connections and bus lines to Solothurn, Langenthal and Oensingen; ideal for commuters.
The Oensingen and Egerkingen junctions provide optimal access to the A1/A2 motorways.
For leisure activities, Niederbipp offers sports facilities (including the Niederfeld/Lehnfluh sports complex), and the nearby region is home to the Weissenstein and Verenaschlucht attractions; golfers can reach the Weid Hauenstein golf course in a short drive.

SPECIAL FEATURES

The property impresses with its solid structure and well-maintained overall condition: Between 2016 and 2021, the façade, windows, kitchens and heating system were comprehensively renovated.
The modern pellet heating system ensures an efficient and sustainable energy supply.
The residential and commercial building presents itself as a valuable investment property with lower investment requirements and lasting earning potential.

SALES METHOD

The building complex is offered for direct sale.
In case of high demand, the owner reserves the right to choose the highest bid.

DISCLAIMER

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Any changes, reproduction – whether in part or in full – and forwarding to third parties is prohibited without the
express written consent of Niederer AG mobil in immobilien. The
information contained herein is for general guidance only and is provided without any guarantee. This document
has no legal effect in the context of a purchase contract or when registering with the Land Registry Office. In the case of
a sale through a private intermediary, neither the seller nor Niederer AG mobil
in immobilien will pay any real estate agent’s commission or other costs.

LIEGENSCHAFTSBESCHRIEB

Willkommen in Niederbipp. Diese Renditeobjekte richten sich an Käuferinnen
und Käufer, die eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und
Gewerbenutzung schätzen – mit solider Ertragsbasis und nachhaltiger

Wertentwicklung. Das Gebäudeensemble erstreckt sich über die Parzellen 486 und
487 in Niederbipp und umfasst zwei Hauptgebäude mit insgesamt 11
Wohnungen (2× 2.5-Zimmer, 5× 3.5-Zimmer, 3× 4.5-Zimmer und 1× 5.5-
Zimmer) sowie fünf Gewerbeflächen. Für die komfortable Erreichbarkeit
stehen 17 Einstellhallenplätze und 9 Aussenparkplätze zur Verfügung.
Der breite Wohnungsmix spricht unterschiedliche Zielgruppen an und
reduziert das Leerstandrisiko, die Gewerbeflächen vor Ort schaffen
Frequenz und Synergien. Dank der sehr guten Erreichbarkeit in der Region
Oberaargau ist der Standort attraktiv für Pendlerinnen und Pendler sowie für die
Kundschaft der Gewerbeflächen. Die Parkplätze direkt auf dem Areal erhöhen den Alltagskomfort
zusätzlich. Insgesamt präsentiert sich hier ein solides Investment mit
diversifiziertem Ertrag, guter Vermietbarkeit und zukunftsfähiger Nutzungsmischung.

ECKDATEN

Versicherungswert Wydenstrasse 15 (Parzelle 487): Fr. 3'015'400
Versicherungswert Wydenstrasse 17 (Parzelle 486): Fr. 3’739’200
Fläche Parzelle 486: 1'098 m²
Fläche Parzelle 487: 755 m²
Gebäudevolumen beide Parzellen: 7'580 m³
Gewerbenutzfläche beide Parzellen: 512 m²
Mietnutzfläche beide Parzellen: 1'094 m²
Baujahr: 1978
Mieterträge Soll: Fr. 251'724
Kaufpreis: auf Anfrage

Die Veräusserung erfolgt ausschliesslich gemeinsam,

ein separater Verkauf der einzelnen Liegenschaften ist nicht möglich.

SANIERUNGEN

2016 - 2019 Küchenumbauten
2016 Sanierung Einstellhalle
2016 Sanierung Markisen
2016-2017 Sanierung der Elektroinstallationen
2016-2017 Sanierung der Parkettböden
2016-2017 Sanierung Türen und Schränke
2016-2017 Maler/Gipser Arbeiten in den den Wohnungen
2018 Sanierung Fassade inkl. Isolation, Balkone,
2021 Sanierung der Fenster
2021 Sanierung der Isolation Kellerdecken
2021 Heizungsersatz Pelletheizung

Gesamtkosten Sanierungen der letzten 10 Jahre Fr.1'773'000

Lage und Umgebung

Zentral an der Wydenstrasse gelegen, profitieren die Liegenschaften von kurzen Wegen: VOI Migros Partner wenige Schritte entfernt, dazu Coop am Bahnhof und Denner im Dorf – Einkaufen ist bequem zu Fuss machbar.
Schulen liegen praktisch vor der Tür: das Schulhaus Wydenstrasse (Nr. 14) direkt nebenan, Primarschule am Doktorsträssli, Oberstufe an der Gehrengasse – alles in Gehdistanz.
Die ÖV-Anbindung ist hervorragend: Bahnhof Niederbipp mit SBB/asm-Anschluss sowie Buslinien Richtung Solothurn, Langenthal und Oensingen; ideal für Pendlerinnen und Pendler.
Über die Anschlüsse Oensingen und Egerkingen ist die Region optimal an die A1/A2 angebunden.
Für die Freizeit bietet Niederbipp Sportanlagen (u. a. Sportanlage Niederfeld/Lehnfluh), und in der nahen Region locken Weissenstein und die Verenaschlucht; Golfer erreichen den Golfplatz Weid Hauenstein in kurzer Fahrzeit.

BESONDERHEITEN

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre solide Substanz und den gepflegten Gesamtzustand: Zwischen 2016 und 2021 wurden Fassade, Fenster, Küchen und Heizung umfassend erneuert.
Die moderne Pelletheizung sorgt für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung.
Das Wohn- und Geschäftsgebäude präsentiert sich als werthaltiges Anlageobjekt mit geringerem Investitionsbedarf und dauerhaftem Ertragspotential.

VERKAUFSART

Das Gebäudeensemble wird als Direktverkauf angeboten.
Bei hoher Nachfrage behält sich der Eigentümer das Recht vor, das Höchste Gebot zu wählen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Diese Unterlagen wurden durch die Niederer AG mobil in immobilien erstellt und sind urheberrechtlich geschützt.
Jegliche Veränderung, Vervielfältigung – sei es auszugsweise oder vollständig – sowie die Weitergabe an Dritte ist ohne
ausdrückliche, schriftliche Zustimmung der Niederer AG mobil in immobilien untersagt. Die enthaltenen
Informationen dienen ausschliesslich der allgemeinen Orientierung und erfolgen ohne Gewähr. Dieses Dokument
entfaltet im Rahmen eines Kaufvertrags oder bei der Eintragung im Grundbuchamt keinerlei rechtliche Wirkung. Bei
einem Verkauf durch private Vermittlungspersonen werden weder vom Verkäufer noch von der Niederer AG mobil
in immobilien Maklerprovisionen oder sonstige Kosten übernommen.

Conveniences

Neighbourhood

City centre
Shopping street
Railway station
Bus stop
Primary school
Secondary school
Near a golf course

Outside conveniences

Balcony/ies
Visitor parking space(s)
From road
Built on even grounds

Inside conveniences

Underground car park
Natural light

Floor

Parquet floor

Condition

Good

Exposure

Favourable

Distances

Public transports

135 m

Primary school

100 m

Stores

54 m

Restaurants

74 m

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