A rare opportunity is opening up in Seengen (AG): a plot of 1,206 m² in an attractive residential area, built with an existing apartment building that offers a wide range of development and use opportunities.
The property is located in a popular and mature neighborhood near Lake Hallwil and combines living close to nature with good accessibility. Whether it is a new construction project, further development, replacement of a new building or temporary use of the existing building, the property offers an ideal basis for investors, developers or owners with a vision for the future.
On the property, there is currently an apartment building built in 1974 with two residential units, spread over two floors. The building comprises a total of 11 rooms, i.e. about 221 m² of living space, about 34 m² of additional balcony space and about 139 m² of usable space. The building standard is simple and no longer meets current requirements; in particular, the kitchens, wet rooms, floor coverings, windows and the electric heating system require renovation or replacement. According to SIA 116, the building volume is about 1,170 m³.
This property is ideal for buyers who are looking for a building plot in Seengen and want to exploit the existing potential in a targeted manner – whether for a new project, a project or as a long-term investment with development prospects. This represents a rare opportunity for investors, project developers and private individuals to realize a forward-looking construction project in a central location in Seengen.
The location is impressive due to its proximity to the center: Lake Hallwil is easily accessible, the Boniswil train station is about 1.8 km away, and the Lenzburg motorway junction is about 7.8 km away. Schools, shopping centers and leisure facilities are in the immediate vicinity.
The municipality benefits from its attractive location on Lake Hallwil,
Low taxes, good transport links and solid infrastructure, which is particularly important for the
A popular place to live for families and commuters.
Building Regulations
Village zone
D Utilization rate: (0.65 – 0.80) Limiting
distance: small (4 m) Municipal
boundary to major agreement distance Building
height (9 m) Ridge
height (13 m) Maximum building
length. –
The values in parentheses are guidelines for new buildings.
C’est là qu’une opportunité rare s’ouvre à Seengen (AG) : un terrain de 1 206 m² dans une zone résidentielle attrayante, construit avec un immeuble d’appartements existant offrant une large gamme d’opportunités de développement et d’utilisation.
La propriété est située dans un quartier populaire et mature près du lac Hallwil et allie vie proche de la nature et une bonne accessibilité. Qu’il s’agisse d’un nouveau projet de construction, d’un développement supplémentaire, d’un remplacement d’un nouveau bâtiment ou d’une utilisation provisoire du bâtiment existant, la propriété offre une base idéale pour les investisseurs, promoteurs ou propriétaires ayant une vision de l’autre.
Sur la propriété, il y a actuellement un immeuble d’appartements construit en 1974 avec deux unités résidentielles, réparties sur deux étages. Le bâtiment comprend un total de 11 pièces, soit environ 221 m² d’espace habitable, environ 34 m² supplémentaires de balcon et environ 139 m² d’espace utilisable. La norme de construction est simple et ne répond plus aux exigences actuelles ; en particulier, les cuisines, les salles humides, les revêtements de sol, les fenêtres et le système de chauffage électrique nécessitent des rénovations ou un remplacement. Selon la SIA 116, le volume des bâtiments est d’environ 1 170 m³.
Ce bien est idéal pour les acheteurs qui recherchent un terrain à construire à Seengen et souhaitent exploiter le potentiel existant de manière ciblée – que ce soit pour un nouveau projet, un projet ou comme investissement à long terme avec des perspectives de développement. Cela représente une opportunité rare pour les investisseurs, les promoteurs de projets et les particuliers de réaliser un projet de construction tourné vers l’avenir dans un emplacement central à Seengen.
L’emplacement est impressionnant grâce à sa proximité avec le centre : le lac Hallwil est facilement accessible, la gare de Boniswil à environ 1,8 km, et le carrefour autoroutier de Lenzburg à environ 7,8 km. Des écoles, des centres commerciaux et des installations de loisirs se trouvent à proximité immédiate.
La municipalité bénéficie de sa situation attrayante sur le lac Hallwil,
Faibles impôts, bonnes liaisons de transport et infrastructures solides, ce qui est particulièrement important pour la
Un lieu de vie populaire pour les familles et les navetteurs.
Règlements de construction
Village zone D
Taux d’utilisation : (0,65 – 0,80)
Distance limite : petite (4 m)
Distance frontalière municipalité à grand accord
Hauteur du bâtiment (9 m)
Hauteur de la crête (13 m)
Longueur maximale du bâtiment. -
Les valeurs entre parenthèses servent de guide pour les nouveaux bâtiments.
