Description
Local Macro
Ittigen is a very well-maintained residential community on the outskirts of Bern. The peaceful and idyllic location, the perfectly developed infrastructure with a wide range of commercial facilities, optimal transport links and an attractive tax rate of 14.4% (canton: 15.5%) guarantee a high quality of life. Property prices have risen moderately over the last five years (+9.7%; canton: +13.1%).
Discreet luxury in a prime location
In a quiet and traffic-calm street in Ittigen, a unique residence awaits you, which appears deliberately restrained from the outside and inspires impressive generosity and architectural clarity inside. About 480 m² of living space spread over two elegant residential floors. A separate floor forms the private parking and ancillary rooms. The atmospheric design garden surrounds the property and creates an oasis of peace and privacy.
The villa combines prestigious living comfort with a wide range of uses – ideal for a sophisticated lifestyle, two-generation concepts or a combination of private and professional use.
Quick summary
Representative living spaces with atrium, natural stone and fireplace
High-quality, custom-made kitchen with granite worktops and dining area as well as kitchen and dining room included Sheltered
terrace with outdoor fireplace, pergola and water basin Separate 3.5-room grandmother’s
apartment
Spacious wellness area with indoor pool, whirlpool and sauna Indoor golf course / cinema as well as an elegant carnotzet with wine cellar Private
garage for 4 to 6 vehicles, 3 covered outdoor parking
spaces Smart home
system, elevation to all levels, comprehensive security concept Geothermal heat pump, underfloor heating
A passenger elevator connects the 3 floors (accessible for the disabled
) Room concept
The elevated ground floor welcomes you through a representative entrance through the Mediterranean-style garden. In addition to the offices and reception areas, there is the grandmother’s apartment, a large multifunctional room and the private wellness area with pool and sauna.
On the upper floor, a light-flooded atrium opens up a view of the spacious living and dining areas. Two bedrooms with en-suite bathrooms, including a luxurious master suite with a double bedroom, offer the highest level of living comfort. The floor-to-ceiling Sky Frame windows harmoniously connect the interior and exterior spaces and create an incomparable sense of living.
The lower level includes the private parking, technical rooms and additional useful space.
Conclusion
A rare opportunity for people seeking intimacy, generosity and a representative living comfort in perfect balance.
Description
Macro localisation
Ittigen est une communauté résidentielle extrêmement bien entretenue en périphérie de Berne. L’emplacement paisible et idyllique, une infrastructure parfaitement développée avec un large éventail d’installations commerciales, des liaisons de transport optimales et un taux d’imposition attractif de 14,4 % (canton : 15,5 %) garantissent une qualité de vie élevée. Les prix de l’immobilier ont progressé modérément au cours des cinq dernières années (+9,7 % ; Canton : +13,1 %).
Luxe discret dans un emplacement privilégié
Dans une rue calme et calme par la circulation à Ittigen, une résidence unique vous attend, qui paraît délibérément retenue de l’extérieur et inspire une générosité impressionnante et une clarté architecturale à l’intérieur. Environ 480 m² d’espace habitable s’étendent sur deux élégants étages résidentiels. Un étage séparé forme le parking privé et les pièces annexes. Le jardin au design atmosphérique entoure la propriété et crée une oasis de paix et d’intimité.
La villa allie un confort de vie prestigieux à une large gamme d’usages – idéale pour un mode de vie sophistiqué, des concepts sur deux générations ou une combinaison d’usage privé et professionnel.
Résumé rapide
Espaces de vie représentatifs avec atrium, pierre naturelle et cheminée
Cuisine sur mesure de haute qualité avec plans de travail en granit et centre de restauration ainsi que cuisine et salle à manger incluse
Terrasse abritée avec cheminée extérieure, pergola et bassin d’eau
Appartement de grand-mère séparé de 3,5 pièces
Espace bien-être spacieux avec piscine intérieure, jacuzzi et sauna
Parcours de golf couvert / cinéma ainsi qu’un carnotzet élégant avec cave à vin
Garage privé pour 4 à 6 véhicules, 3 places de parking extérieures couvertes
Système de maison intelligente, élévation à tous les niveaux, concept de sécurité complet
Pompe à chaleur géothermique, chauffage par le sol
Un ascenseur passagers relie les 3 étages (accessible aux personnes handicapées)
Concept de la salle
Le rez-de-chaussée surélevé vous accueille par une entrée représentative à travers le jardin de style méditerranéen. En plus des bureaux et des espaces de réception, on trouve l’appartement pour grand-mères, une vaste salle multifonctionnelle et la zone de bien-être privée avec piscine et sauna.
À l’étage supérieur, un atrium inondé de lumière ouvre une vue sur les vastes espaces de vie et de salle à manger. Deux chambres avec salle de bain attenante, dont une suite parentale luxueuse avec chambre double, offrent le plus haut niveau de confort de vie. Les fenêtres Sky Frame, du sol au plafond, relient harmonieusement les espaces intérieurs et extérieurs et créent une sensation de vie incomparable.
Le niveau inférieur comprend le parking privé, des salles techniques et un espace utile supplémentaire.
Conclusion
Une opportunité rare pour les personnes recherchant de l’intimité, de la générosité et un confort de vie représentatif en parfait équilibre.
