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Premier coup d'oeil
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Vue extérieure

Appartement rénové de 4 pièces avec balcon, situé au centre

Pièces4
Surface habitable90 m²
Étage2ème étage
Prix de l'objetCHF 440'000.-
DisponibilitéA convenir
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Lien externe

Localisation

Floraweg 5, 5734 Reinach AG

Caractéristiques

Référence
#412
Disponibilité
A convenir
Sanitaire
1
Année de construction
1968
Dernières rénovations
2023
Charges PPE
CHF 4'641.-/an
Balcon
1
Pièces
4
Chambres
3
Étage
2ème étage
Hauteur de plafond
2.40 m
Surface balcon
3 m²
Type de chauffage
Mazout
Installation chauffage
Radiateur
Surface cave
5 m²
Eau chaude sanitaire
Electrique
Etat du bien
Très bon
Standing
Standard
Surface habitable
90 m²
Nombre de WC
1
Rendement net
3.54 %
Rendement brut
4.50 %
Etat locatif brut
CHF 19'800.-
Etat locatif net
CHF 15'600.-
Impôt communal
115 %
Impôt cantonal
100 %
Places de parc
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Intérieur
1 | inclus/-e(s)

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.

Découvrez cet appartement de 4 pièces rénové avec goût au 2ème étage, situé au centre de Reinach AG. L’appartement combine un confort de vie agréable avec un environnement familial et convivial. Malgré sa situation centrale, vous bénéficiez d’une atmosphère de vie calme avec des aires de jeux à proximité et beaucoup de verdure pour des moments de détente en plein air. Le balcon couvert invite à la détente et offre un lieu de retraite agréable au quotidien. En même temps, vous bénéficiez d’un accès très bon au réseau de transports publics et de courtes distances pour tous les services importants du quotidien. Les écoles, les commerces, les banques et la poste se trouvent à proximité immédiate du centre du village.


Cette offre se caractérise par les avantages suivants:

  • Cuisine moderne, équipée d’une grande surface de travail et d’appareils modernes
  • Balcon couvert avec accès direct depuis la cuisine
  • Situation calme, ensoleillée et pourtant centrale avec de bonnes liaisons de transport
  • Des espaces lumineux et lumineux avec triple vitrage pour une isolation optimale
  • Salle de bains élégante avec douche, toilettes séparées
  • Espace de rangement pratique: propre espace de rangement avec machine à laver dans l’appartement, en plus une buanderie commune au sous-sol
  • Dernières rénovations en 2023
  • Chauffage par radiateurs avec chauffage au fioul
  • Un emplacement de parking dans la box de garage est inclus dans le prix d’achat
  • Utilisation flexible: idéal pour les propriétaires ou comme investissement
  • Actuellement loué – possibilité de reprendre le bail

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Entdecken Sie diese modern renovierte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in zentraler Lage von Reinach AG. Die Wohnung verbindet komfortables Wohnen mit einer angenehmen, familienfreundlichen Umgebung. Trotz der zentralen Lage genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre mit Spielplätzen in der Nähe und viel Grün für erholsame Momente im Freien. Der gedeckte Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Rückzugsort im Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und die Post befinden sich in unmittelbarer Nähe im Dorfzentrum.


Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

  • Moderne Wohnküche, Ausgestattet mit grosszügiger Arbeitsfläche und modernen Geräten
  • Gedeckter Balkon mit direktem Zugang von der Küche
  • Ruhige, sonnige und dennoch zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung
  • Helle, lichtdurchflutete Räume mit Dreifachverglasung für optimale Isolation
  • Elegantes Badezimmer mit Dusche, zusätzlich separates WC
  • Praktischer Stauraum: Eigener Abstellraum mit Waschmaschine in der Wohnung, zusätzlich Gemeinschaftswaschküche im Untergeschoss
  • Letzte Renovationen im 2023
  • Wärmeversorgung über Radiatoren mit Ölheizung
  • Ein Autoabstellplatz in der Garagenbox im Kaufpreis inbegriffen
  • Flexible Nutzung: ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage
  • Aktuell vermietet – Übernahme des Mietverhältnisses möglich

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Commodités

Environnement
  • Village
  • Verdoyant
  • Commerces
  • Rue commerçante
  • Banque
  • Poste
  • Restaurant(s)
  • Gare
  • Gare routière
  • Arrêt de bus
  • Enfants bienvenus
  • Aire de jeux
  • Crèche/garderie
  • Ecole maternelle
  • Ecole primaire
  • Ecole secondaire
  • Centre sportif
  • Piscine publique
  • Piscine intérieure
  • Sentiers de randonnée
  • Piste cyclable
  • Musée
  • Cinéma
  • Salle de spectacle
  • Monuments religieux
  • Hôpital / Clinique
  • Médecin
Extérieur
  • Balcon(s)
  • Silencieux/tranquille
  • Verdure
  • Parking
  • Box
  • Place(s) de parc visiteur(s)
Intérieur
  • Sans ascenseur
  • Cuisine habitable
  • WC séparés
  • Cave
  • Local à vélos
  • Réduit
  • Armoires encastrées
  • Adoucisseur d'eau
  • Triple vitrage
  • Lumineux
  • Traversant
Equipement
  • Cuisine équipée
  • Plaques vitrocéramiques
  • Four
  • Réfrigérateur
  • Lave-vaisselle
  • Lave-linge
  • Sèche-linge
  • Buanderie collective
  • Douche
  • Téléphone
  • Téléréseau
  • Satellite
  • Connexion Internet
  • Interphone
  • Eclairage extérieur
Sol
  • Carrelage
  • Parquet
Etat
  • Comme neuf
  • Rénové
Ensoleillement
  • Optimal
  • Toute la journée
Vue
  • Belle vue
  • Dégagée
  • Imprenable
  • Champêtre
  • Jardin
  • Forêt
Style
  • Moderne

Distances

 
Gare
274 m
5'
5'
2'
Transports publics
274 m
5'
5'
2'
Autoroute
10.3 km
2h48
1h48
34'
Jardin d'enfants
204 m
3'
3'
1'
Ecole primaire
303 m
5'
5'
3'
Ecole secondaire
457 m
7'
7'
2'
Commerces
141 m
5'
5'
1'
Poste
802 m
13'
8'
3'
Banque
256 m
4'
4'
1'
Restaurants
261 m
6'
6'
2'