Maison de campagne exclusive – 8 chambres, vue panoramique et grand jardin

Située dans un emplacement privilégié, calme et verdoyant, cette spacieuse villa de 8,5 pièces (350 m² habitables) s’étend sur trois étages et un sous-sol et est construite sur un terrain de 743 m². Elle a été construite dans les années 80 par un promoteur pour sa famille et a été construite avec des matériaux de qualité et soigneusement entretenue au fil du temps. Caractéristiques

principales: Zone

résidentielle, accessible uniquement par une route privée privée Vue

imprenable d’est en ouest, avec une exposition optimale au soleil Grand jardin

paysager et petit jardin familial

Polyvalence d’utilisation: possibilité de créer une maison jumelée, de louer des chambres à des étudiants ou de gérer un B&B

Possibilité d’ajouter un étage supérieur

Peut être occupé immédiatement, avec la possibilité d’être utilisé comme résidence principale ou secondaire (également par des citoyens étrangers) Distribution intérieure

:

Entrée/rez-de-chaussée:

hall d’entrée avec vestiaire

Bureau ou chambre à coucher, salle de bains avec douche Local

technique (chauffage au fioul de 2007) avec réservoir de 9000 litres

Entre-sol:

buanderie Bunker

anti-atomique utilisé comme garde-manger

Grand cellier avec cuisine et cheminée, accessible également depuis la deuxième porte d’entrée

Premier étage – zone de vie:

Grand salon avec cheminée, sol en marbre, grandes fenêtres panoramiques Stores

électriques solaires (Griesser 2006) Terrasse couverte utilisable toute l’

année

Cuisine-salle à manger avec sol en terre cuite et accès direct à une grande terrasse avec barbecue Étage

supérieur – zone de couchage: Chambre

principale + 2 grandes chambres, toutes avec parquet

2 salles de bains avec fenêtres (une avec douche, une avec baignoire

) Couloir avec placards d’armoires Accès

au grenier aménagé et au grenier supérieur

Équipement: Fenêtres en bois et

aluminium (Ego Kiefer, 2016) avec triple vitrage dans la zone de vie Stores

électriques et stores solaires Système d’alarme (Prodis), interphone vidéo (2023)



Chauffage au fioul avec radiateurs et













chauffage au sol dans la zone de vie 2 garages + parking pour 4 voitures Terrain entièrement clôturé Situation stratégique: à quelques minutes des écoles, des magasins, de la pharmacie, des hôpitaux et des arrêts de bus 2 minutes des gares de Mendrisio et Mendrisio-San Martino 2 minutes de l’autoroute Malpensa en 45 minutes en voiture, Zurich en 90 minutes en train État actuel: En très bon état de construction Entretien régulier effectué en 2025 Nécessite seulement une rénovation et de petites réparations Rapport énergétique BussolaEnergia avec possibilité de rénovation énergétique (coût CHF 80 000-100 000, sans subventions)