PPE L’Escale lotto 11 appartamento mansardato 4.5 locali all’ultimo piano

PPE L’Escale, Rte de la Chapelle 9, 1868 Collombey-Muraz

POSIZIONE SUD-OVEST ALL’ULTIMO PIANO CON VISTA SULLE DENTI DEL MIDI Questo nuovo progetto chiamato PPE L’Escale vi conquisterà con la sua posizione ideale a Collombey-le-Grand, villaggio del comune di Collombey-Muraz, situato nel distretto di Monthey. Le scuole sono a 700 m e i servizi sono a meno di 2 km.

Situata in zona semi-rurale e incastonata tra due zone residenziali a bassa densità, questa parcella soleggiata di oltre 1046 m² ospiterà un delizioso edificio in PPE che accoglierà 9 appartamenti e 2 negozi.

• Costruzione in forza
• Progetto dalle linee contemporanee in stile «casa di paese»
• Situato su un terreno soleggiato di oltre 1000 m²
• 9 appartamenti da 3.5 a 4.5 locali
• 2 locali commerciali di ~70 m²
• Balconi di ~11 m²
• Bella vista panoramica sulle cime Grand Muveran, Dent Favre, Dents du Midi e Pointe de Dréveneuse
• Installazione di riscaldamento a pompa di calore aria/acqua con distribuzione a pavimento e pannelli solari
• Termostato di regolazione in ogni camera e soggiorno
• Lettura a distanza dei contatori individuali
• Flessibilità nelle finiture che sono a discrezione degli acquirenti

Il lotto 11 è un delizioso appartamento mansardato di 4.5 locali, situato nel sottotetto, con una superficie abitabile lorda di circa 132 m². Occupando la parte nord-ovest dell’edificio, dispone di un balcone esposto a sud-ovest di oltre 11 m² che offre una bella vista sulle Dents du Midi. L’interno è così suddiviso:

L’ascensore dell’edificio arriva direttamente all’appartamento, che è l’unico a questo livello. La piattaforma di ingresso si collega a un corridoio di distribuzione che conduce a una generosa zona giorno di circa 46 m², che comprende una cucina aperta con isola centrale, una sala da pranzo e un luminoso soggiorno. Una grande vetrata che conduce al balcone offre una vista libera a sud-ovest. L’ingresso ospita armadi a muro e uno spazio ventilato per l’installazione di una colonna lavanderia.

A nord-ovest dell’appartamento, una spaziosa suite padronale di circa 23 m² comprende un guardaroba e un bagno privato con doccia. Poi, di fronte, le altre due camere da letto condividono un bagno dotato di vasca. La camera a est, di circa 12 m², e quella a sud, di circa 15 m², godono entrambe di abbondante luce naturale grazie a lucernari individuali, così come tutti i bagni. Inoltre la camera 2 ha accesso al balcone.

La superficie di vendita ponderata lorda è di circa 132 m². L’appartamento dispone inoltre di un ripostiglio di 4,20 m² al piano superiore e di una cantina C10, non inclusi nella superficie di vendita. Ogni lotto comprende un posto auto coperto, disponibile a un supplemento di CHF 25’000.-. È inoltre possibile acquistare un posto auto esterno per un importo aggiuntivo di CHF 10’000.-.

Il prezzo totale dell’acquisizione è di CHF 850’000.- con le 2 piazzole di parcheggio incluse.

Tecnica

• i metri ponderati sono calcolati sulla superficie di vendita lorda (SVL)
• tetto di tegole lisce di colore grigio grafite
• isolamento periferico
• ascensore
• Impianto di riscaldamento a pompa di calore aria/acqua con distribuzione a pavimento
• termostato di regolazione in ogni camera e soggiorno
• lettura a distanza dei contatori individuali
• finestre in PVC a triplo vetro
• tende a lamelle in alluminio profilato termolaccato
• piastrella 30x60 cm a pavimento nella zona giorno
• piastrelle da parete nei bagni
• parquet stratificato nelle camere
• balconi (piastrelle in ceramica 60x60 cm)
• locale pronto per installare una colonna lavanderia

Comodità

Vita scolastica:

• Gli allievi delle classi da 1 a 8H sono distribuiti geograficamente nei centri scolastici di Muraz, des Perraires, du Corbier e d’Illarsaz.
• Le classi del ciclo orientativo 8-11CO: sito scolastico delle Perraires.
• Scuola primaria Corbier: 1,2 km, autobus 7'
• Centro scolastico Perraires: 700 m, a piedi 9'
• Asilo e UAE Plavaux a Collombey, 1,1 km, 13' in autobus

Trasporti:

Varietà di mezzi di trasporto pubblico: treni regionali, stazione CFF, MobiChablais e autobus postale:

• Ferrovia Coll.-le-Grd, Chapelle: a 100 m
• Collombey Stazione: 1,4 km, autobus 6'
• Monthey Stazione: 4 km, autobus 12'

Servizi:

• Coop a 2 km, autobus 11'
• Panetteria 1,9 km, autobus 12'
• Farmacia a 2,4 km, autobus 15'
• Centro Manor Monthey a ~3km, bus 20'
• Banco 1 km, 13' a piedi

Allegati

• 1 cantina no 10
• 1 ulteriore spazio ridotto accanto all’ingresso al piano superiore
• 1 posti auto privati coperti no 2
• 1 posto auto esterno n. 11
• parcheggi per i visitatori sul terreno

Osservazioni

• Nelle foto 3D, il balcone del lotto 11 è situato sul lato nord-ovest. Il progetto è stato rivisto e i piani sono stati aggiornati con un balcone rivolto a sud-ovest.
• L’acquisizione è legata a un contratto di appalto generale.
• I nostri piani di vendita indicano chiaramente le diverse metrature: superficie netta abitabile (metratura spazzabile), superficie abitabile e superficie netta di vendita (metratura ponderata) calcolate a partire da un’altezza del soffitto di 150 cm.
• Questa bella promozione è costruita e venduta da R.T.B. Corvaglia Sàrl.
• Direzione dei lavori: Andrea d’Alessandro