Arzier villaggio, casa indipendente di 2 appartamenti

Locali7

Superficie abitabile175 m²

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

1273 Arzier-Le Muids

Dati generali

Riferimento

7YAJ-M4XY-1370

Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

1939

Ultime ristrutturazioni

2004

Locali

Numero di livelli del bene

Superficie terreno

589 m²

Superficie abitabile

175 m²

Volume

693 m³

Superficie utile lorda

230 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Bellissima proprietà composta da due appartamenti indipendenti, orientata a sud con vista parziale sul lago e sulle Alpi.

Situata nel cuore del villaggio di Arzier-le-Muids, questa casa indipendente gode di un ambiente tranquillo e residenziale, a pochi passi da scuole, negozi e dalla stazione.

L’orientamento a sud garantisce una bella luminosità naturale e splendide vedute sul lago di Ginevra e sulle Alpi.

La casa è costruita su due parcelle per un totale di 589 m² e attualmente è composta da due appartamenti distinti:

un 2,5 locali, ideale per un pied-à-terre o un reddito da affitto
un 3,5 locali, spazioso e luminoso, perfetto per una famiglia o un’occupazione principale

Un annesso indipendente di 28 m², attualmente adibito a deposito, può essere facilmente trasformato in cucina estiva, laboratorio o capanno.

1 posto auto esterno completa la proprietà.

Potenziale di sviluppo

Oltre al fascino esistente, la proprietà offre un interessante potenziale di costruzione:
il CUS di 0,6 applicabile al terreno di 589 m² consente di sviluppare fino a circa 353 m² di superficie abitabile edificabile, aprendo la strada a un progetto di ampliamento o di nuova costruzione in conformità con le normative comunali vigenti.

A seconda del progetto, è possibile:

modernizzare le due abitazioni esistenti
riunire il tutto in una spaziosa casa familiare
o sfruttare il potenziale edificabile per una nuova realizzazione residenziale

Punti di forza

?? Casa indipendente composta da 2 appartamenti (2,5 pz + 3,5 pz)
?? Orientamento sud – splendide viste lago e Alpi
?? Superficie totale: 589 m² (parcela principale + vicina)
?? CUS 0,6 – ca. 353 m² edificabili di superficie abitabile
?? Allegato 28 m² (deposito da adattare secondo necessità)
?? 1 posto esterno
?? Lavori di ristrutturazione da prevedere
?? Posizione centrale ad Arzier-le-Muids
?? 079 460 65 24 Visite su appuntamento con LS Courtage – La Solution Immobilière.

Maison individuelle au coeur d'Arzier-le-Muids - 2 appartements
Charmante propriété comprenant deux logements indépendants, orientée plein sud avec vue partielle sur le lac et les Alpes.

Idéalement implantée au coeur du village d'Arzier-le-Muids, cette maison individuelle bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des écoles, commerces et de la gare.

Son orientation plein sud garantit une belle luminosité naturelle et de magnifiques échappées sur le lac Léman et les Alpes

La maison est érigée sur deux parcelles totalisant 589 m² et se compose actuellement de deux appartements distincts :

un 2,5 pièces, idéal pour un pied-à-terre ou un rendement locatif
un 3,5 pièces, spacieux et lumineux, parfait pour une famille ou une occupation principale

Une annexe indépendante de 28 m², aujourd'hui utilisée comme dépôt, peut être facilement transformée en cuisine d'été, atelier ou capite.

1 place de stationnement extérieure complète l'ensemble.

Potentiel de développement

Outre son charme existant, la propriété offre un intéressant potentiel de construction :
le CUS de 0,6 applicable au terrain de 589 m² permet de développer jusqu'à environ 353 m² de surface habitable constructible, ouvrant la voie à un projet d'agrandissement ou de nouvelle construction selon les réglementations communales en vigueur.

Selon votre projet, il est envisageable de :

moderniser les deux logements existants
réunir l'ensemble en maison familiale spacieuse
ou exploiter le potentiel constructible pour une nouvelle réalisation résidentielle

Points forts

?? Maison individuelle comprenant 2 appartements (2,5 pces + 3,5 pces)
?? Orientation sud - magnifiques vues lac & Alpes
?? Terrain total : 589 m² (parcelle principale + voisine)
?? CUS 0,6 - env. 353 m² constructibles de surface habitable
?? Annexe 28 m² (dépôt à aménager selon besoins)
?? 1 place extérieure
?? Travaux de rénovation à prévoir
?? Emplacement central à Arzier-le-Muids
?? 079 460 65 24 Visites sur rendez-vous avec LS Courtage - La Solution Immobilière.

Comodità

Esterno

Balcone/i
Parcheggio

Interno

Caminetto

Vista

Bella vista

Distanze

Trasporti pubblici

500 m

Autostrada

9.5 km

Scuola secondaria

200 m

Negozi