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Edificio plurifamiliare nella zona centrale di Grossdietwil – con spazio commerciale e potenziale di sviluppo

Locali12
Prezzo dell'oggettoCHF 1'049'000.-
DisponibilitàDa convenire
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Posizione

Auf Anfrage 1, 6146 Grossdietwil

Dati generali

Riferimento
SHANMehrfamilienhaus 03
Disponibilità
Da convenire
Bagni
4
Anno costruzione
1949
Locali
12
Numero di livelli del bene
3
Tipo di riscaldamento
Nafta
Impianto di riscaldamento
Radiatore
Superficie terreno
643 m²
Superficie netta
214 m²
Superficie utile lorda
304 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale
Testo originale in tedesco, tradurre in Italiano.

Edificio plurifamiliare nella zona centrale di Grossdietwil – con spazio commerciale e potenziale di sviluppo

Situato in posizione centrale a Grossdietwil, questo edificio residenziale multifunzionale si trova nella zona centrale (K). La combinazione di spazi residenziali e commerciali e le possibilità costruttive della zona centrale offrono interessanti prospettive per investitori, sviluppatori di progetti o privati con una visione a lungo termine.

Le disposizioni di zonizzazione consentono – nel rispetto del carattere rurale – nuove costruzioni, ampliamenti e ristrutturazioni, nonché modelli di utilizzo flessibili. Ciò offre all’oggetto una solida base per progetti futuri.

Panoramica degli oggetti

  • Posizione centrale nella zona centrale (K)

  • Due appartamenti e un locale commerciale

  • Appartamento di 8.5 locali con circa 112 m² di superficie abitabile

  • Appartamento di 3.5 locali con circa 60 m² di superficie abitabile

  • Spazio commerciale con ufficio, ca. 126 m²

  • Garage disponibile

  • Potenziale di espansione e di consolidamento

  • Posizione ben servita con infrastrutture esistenti

Edificabilità & Sviluppo

Secondo il regolamento di zona, la zona centrale permette un ampio utilizzo – da abitazioni a servizi e attività commerciali fino a strutture pubbliche.

L’inserimento nel paesaggio urbano è al primo posto e garantisce un’armoniosa evoluzione edilizia.

Un minimo di 4,0 m di distanza dal confine offre una maggiore flessibilità progettuale. Il rispetto degli attuali standard di protezione acustica consente inoltre di sviluppare concetti abitativi o di utilizzo moderni.

Qualità del sito

Grossdietwil unisce la qualità della vita rurale alla vicinanza regionale. Un’infrastruttura ben sviluppata, una vita di villaggio attiva e la vicinanza a importanti centri economici creano un ambiente attraente.

Il sito è adatto sia per usi residenziali che per progetti commerciali con una prospettiva a lungo termine.

contatto

Questo edificio plurifamiliare a Grossdietwil offre molteplici possibilità di utilizzo e di sviluppo all’interno della zona centrale.

Saremo lieti di fornirvi ulteriori documenti o di fissare un appuntamento per una visita personale. Siamo lieti di ricevere la sua richiesta.

Mehrfamilienhaus in der Kernzone von Grossdietwil - mit Gewerbefläche und Entwicklungspotenzial

In zentraler Lage von Grossdietwil befindet sich dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in der Kernzone (K). Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie den baulichen Möglichkeiten der Kernzone eröffnet interessante Perspektiven für Investoren, Projektentwickler oder Privatpersonen mit langfristiger Ausrichtung.

Die Zonenvorgaben erlauben - unter Wahrung des dörflichen Charakters - Neubauten, An- und Umbauten sowie flexible Nutzungsmodelle. Damit bietet das Objekt eine solide Grundlage für zukünftige Projekte.

Objektübersicht

  • Zentrale Lage in der Kernzone (K)

  • Zwei Wohnungen sowie eine Gewerbefläche

  • 8.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche

  • 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche

  • Gewerbefläche mit Büro, ca. 126 m²

  • Garage vorhanden

  • Erweiterungs- und Verdichtungspotenzial

  • Gut erschlossene Lage mit vorhandener Infrastruktur

Bebaubarkeit & Entwicklung

Gemäss Zonenreglement ermöglicht die Kernzone eine breite Nutzung - von Wohnraum über Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe bis hin zu öffentlichen Einrichtungen.

Die Einfügung ins Ortsbild steht dabei im Vordergrund und gewährleistet eine harmonische bauliche Weiterentwicklung.

Ein Mindestgrenzabstand von 4.0 m bietet zusätzliche planerische Flexibilität. Die Einhaltung aktueller Lärmschutzstandards ermöglicht zudem die Entwicklung zeitgemässer Wohn- oder Nutzungskonzepte.

Standortqualität

Grossdietwil verbindet ländliche Wohnqualität mit regionaler Erreichbarkeit. Eine gewachsene Infrastruktur, ein aktives Dorfleben und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsräumen schaffen attraktive Rahmenbedingungen.

Der Standort eignet sich sowohl für Wohnnutzungen als auch für gewerbliche Konzepte mit langfristiger Perspektive.

Kontakt

Dieses Mehrfamilienhaus in Grossdietwil bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial innerhalb der Kernzone.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Comodità

Dintorni
  • Bambini benvenuti
Esterno
  • Balcone/i
  • Calmo/tranquillo
  • Parcheggio
  • Garage
Interno
  • Camino decorativo
Dotazione
  • TV via cavo
Stato
  • Da ristrutturare
Luce del sole
  • Ottimale