Gepflegte Liegenschaft mit einer top Rendite (10.7%) und Bergsicht

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Top-Rendite von 10.4 % Brutto

In vendita si trova un edificio residenziale ben curato in una posizione idilliaca con una splendida vista sulle montagne e nelle immediate vicinanze di un’area ricreativa. La proprietà è in ottime condizioni e offre numerosi vantaggi sia per gli investitori che per i futuri inquilini. La rendita elevata del 10.4 % rende questo immobile particolarmente interessante per gli investitori.

L’edificio dispone di un totale di 44 stanze, suddivise in diverse unità abitative. Ci sono 11 docce e 23 WC, che garantiscono il comfort degli inquilini. È presente un ascensore che facilita l’accesso ai vari piani. Il reddito da locazione ammonta a un impressionante importo di CHF 362’280.- lordi all’anno, che rappresenta una fonte di reddito solida e sostenibile.

Un altro punto di forza è il progetto di costruzione già approvato che offre ulteriore potenziale. Sono previste la costruzione di quattro appartamenti di 5.5 stanze con una superficie di 150 m² ciascuno e di due appartamenti di 4.5 stanze con una superficie di 187 m² ciascuno. Il vasto spazio esterno offre ulteriore spazio e flessibilità, sia per il tempo libero che per ulteriori sviluppi.

L’immobile offre inoltre 5 garage e oltre 35 posti auto, che garantiscono un ampio spazio di parcheggio per gli inquilini e gli ospiti.

Questa proprietà rappresenta un’opportunità rara di acquistare un immobile in una posizione eccellente con un’elevata rendita e ulteriori possibilità di sviluppo.

Attrattivo edificio residenziale con rendita elevata e possibilità di ampliamento approvata

In vendita si trova un edificio residenziale ben curato in una posizione tranquilla e idilliaca con una splendida vista sulle montagne e nelle immediate vicinanze di un’area ricreativa. La proprietà è in ottime condizioni e offre una rendita elevata, nonché ulteriori possibilità di sviluppo.

L’edificio dispone di un totale di 44 stanze, suddivise in diverse unità abitative. Per il comfort degli inquilini ci sono 11 docce e 23 WC. È presente un ascensore che facilita l’accesso ai vari piani. L’immobile è ben mantenuto e



curato regolarmente, il che garantisce un valore duraturo. Il reddito da locazione annuo ammonta a CHF 362’280.- lordi e rappresenta una fonte di reddito stabile e a lungo termine. Con un prezzo di vendita di CHF 3’400’000.- si ottiene un rendimento lordo di circa il 10,7%, il che rende questo immobile un’opportunità di investimento estremamente interessante. Anche dopo aver detratto i costi di manutenzione, di amministrazione e di accantonamento, si ottiene un rendimento netto molto elevato e un cash flow decisamente positivo. Un particolare highlight è il progetto di costruzione già approvato che aumenta ulteriormente il potenziale dell’immobile. Sono previste quattro abitazioni da 5,5 stanze da letto con una superficie abitativa di circa 150 m² ciascuna e due abitazioni da 4,5 stanze da letto con una superficie di circa 187 m². Il vasto terreno circostante offre ulteriore spazio e molteplici possibilità di utilizzo. Il tutto è completato da un’ottima situazione di parcheggio con 5 garage e oltre 35 posti auto esterni, il che rappresenta un grande vantaggio sia per i residenti che per i visitatori. Questo immobile offre una rara combinazione di alto rendimento, buona posizione e potenziale di sviluppo approvato ed è ideale per investitori, family office o investitori istituzionali. Highlights in breve

• Jährlicher Mietertrag: CHF 362’280.- brutto
• Rendimento lordo: ca. 10,7 %
• Sehr starke Nettorendite & positiver Cashflow
• Mehrfamilienhaus mit 44 Zimmern
• 11 Duschen / 23 WC
• Lift vorhanden
• Sehr guter baulicher Zustand
• Bewilligtes Neubauprojekt
• 4 × 5.5-Zimmer-Wohnungen a ca. 150 m²
  
  2 × 4.5-Zimmer-Wohnungen a ca. 187 m²
• Grosszügiger Umschwung
• 5 Garagen & über 35 Parkplätze
• Ruhige Lage mit Bergsicht & Nähe zum
• Naherholungsgebiet

Non
esitate e assicuratevi questo interessante investimento. Siamo a vostra disposizione per ulteriori informazioni e per una visita.Autorizzazione edilizia

Elenco delle autorizzazioni edilizie Piano

terra Appartamenti:

1x appartamento di 5.5 locali – 152 m²

1x appartamento di 5.5 locali – 150 m² Piano

superiore Appartamenti:

1x appartamento di 5.5 locali – 152 m²

1x appartamento di 5.5 locali – 150 m² Appartamento

mansardato (duplex):

1x appartamento di 4.5 locali – 187 m²

1x appartamento di 4.5 locali – 208 m²

Caratteristiche:

Tutti gli appartamenti dispongono di balcone.