Prestigioso Duplex 5.5 pces «Piedi nell’acqua» con Sala Arrampicata

Posizione privilegiata alle porte di Bienne e Lyss

Situato a Schulriederstrasse 14, questo magnifico attico di lusso gode di una posizione strategica nel cantone di Berna.

Si gode di una tranquillità assoluta pur essendo a pochi passi dai centri urbani:

* Vicinanza: Facile accesso a Lyss e a Bienne.

* Trasporti: La stazione ferroviaria di Dotzigen è a soli 4 minuti a piedi.

* Ambiente: Quartiere residenziale sicuro, senza traffico di transito, situato direttamente sul bordo della vecchia Aare.

Un eccezionale spazio abitativo per la famiglia

Questo appartamento di 5.5 locali, configurato come mansarda su due livelli, è stato ristrutturato con gusto per offrire un comfort moderno e accogliente.

* Interno: Grande soggiorno luminoso con stufa svedese, cucina aperta di alta qualità (granito, vetro, elettrodomestici nuovi).

* Il «Plus» Unico: Un enorme sottotetto attrezzato che offre una sala di arrampicata privata con 60m² di superficie di arrampicata. Un luogo da sogno per giovani e adulti sportivi!

Esterni e servizi comuni degni di un hotel

La PPE offre servizi rari che garantiscono una qualità della vita superiore:

* Benessere: Accesso a un completo centro benessere con sauna, doccia e WC.

* Tempo libero: Una grande sala per compleanni e feste, dotata di cucina attrezzata e sala giochi.

* Giardino dell’Eden: Un bellissimo giardino comune sul bordo dell’acqua, mantenuto in modo eccezionale (vedere foto). Dispone di un biotopo rilassante e di un angolo BBQ per le vostre serate estive.

Annessi e Parcheggio

Tutto è stato pensato per la conservazione e la praticità:

* 1 Grande garage privato.

* 1 Carport.

* 2 Cantine (ideale per lo stoccaggio).

* Diverse aree di parcheggio per i visitatori disponibili per i vostri ospiti.

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Bello attico ristrutturato con spazio benessere condiviso

Annessi, parti comuni e giardino

Dall’ingresso dell’appartamento, una scala a scomparsa conduce ad un sottotetto che funge da ulteriore spazio di stoccaggio, completato da una cantina e da un locale di stoccaggio sopra il garage privato, più un carport a disposizione. Per l’uso comune, la casa offre un ampio locale polivalente/feste con angolo cottura e uno spazio benessere privato (4 proprietari) con sauna, doccia e WC, oltre ad un incantevole giardino comune con prato curato, bei alberi, biotopo e angolo barbecue/pranzo all’aperto.

Manutenzione, ristrutturazione e comfort a lungo termine

La casa, costruita nel 1988, è stata regolarmente mantenuta e migliorata: balcone e pavimenti sono stati modernizzati, gli elettrodomestici sono stati sostituiti (lavastoviglie, lavatrice, asciugatrice, installazione di un sistema di addolcimento dell’acqua, nuove finestre in PVC, trasformazione della camera mansardata, installazione di rivestimenti in legno per il soffitto, rimozione del vecchio camino e installazione di un camino svedese, revisione della caldaia, nuovi box auto e ristrutturazione completa della cucina. In totale sono stati investiti circa 182.000 franchi svizzeri nell’appartamento, che garantisce un buon comfort, una tecnica aggiornata e una proprietà pronta per essere abitata senza grandi lavori, in un ambiente idilliaco sul lago

Il prezzo dell’appartamento è di CHF 775’000.-

Il prezzo è composto come segue:

In un edificio annesso collegato al principale tramite un accesso sotterraneo.

Per uso privato comune 4 proprietari, uno spazio benessere con sauna, doccia e WC

Intrattenimento: Una grande sala per compleanni e feste, dotata di cucina attrezzata e sala giochi.

Una nuova area giochi per bambini dal 2026 accanto al BBQ sul bordo della vecchia Aare.

Totale CHF 55’000.-

Un garage box-officina CHF 30’000

Un Carport CHF 25’000.-

Prezzo totale di vendita: CHF 895’000.-