Maisonette con galleria in ambiente verdeggiante / Duplex avec galerie en environnement verdoyant

DE:
Questa straordinaria mansarda di 5.5 stanze unisce generosità, privacy e qualità di vita in un ambiente naturale, direttamente sulle rive dell’Alta Aare.

L’ampio soggiorno e zona pranzo, con molta luce naturale e un’atmosfera accogliente, è il cuore dell’appartamento. La cucina moderna si integra armoniosamente nello spazio abitativo e, insieme al soggiorno, costituisce il fulcro dell’appartamento. Un camino svedese contribuisce a creare un’atmosfera calda e accogliente.

Un particolare highlight è il sottotetto ristrutturato, che può essere utilizzato in vari modi, ad esempio come studio, zona relax o spazio personale. La

proprietà offre anche spazi comuni di qualità eccezionale: un giardino curato direttamente sulle rive del fiume, un’ampia zona wellness con sauna e una sala comune per eventi e tempo libero. L’appartamento è in ottime condizioni e può essere occupato senza dover effettuare grandi investimenti. Una rara combinazione di natura, spazio e qualità di

vita.

FR:
Ce duplex de 5.5 pièces offre une combinaison rare de volume, de confort et de qualité de vie, idéalement situé au bord de la Vieille Aare.

Le séjour spacieux et lumineux constitue le coeur de l’appartement. Les grandes ouvertures laissent entrer une grande quantité de lumière naturelle et créent une atmosphère chaleureuse. La cuisine moderne s’intègre harmonieusement à l’espace de vie, complétée par un poêle suédois qui apporte confort et convivialité. Les

combles aménagés offrent un espace polyvalent pouvant être utilisé comme bureau, espace de loisirs ou zone privée. La présence d’un mur d’escalade constitue un élément unique et différenciant.

La copropriété propose des prestations de qualité: jardin commun soigné au bord de l’eau, espace wellness avec sauna ainsi qu’une salle polyvalente pour événements.

L’appartement est en excellent état et peut être occupé sans devoir effectuer de
































gros travaux. Un bien rare alliant nature, confort et originalité. DE: Dotzigen offre una posizione tranquilla e naturale, ma allo stesso tempo ben collegata alle città di Biel e Lyss. La proprietà si trova in un quartiere residenziale ben curato, senza traffico di passaggio, direttamente sulle rive dell’Alta Aare. La stazione ferroviaria di Dotzigen è raggiungibile in pochi minuti a piedi e offre un accesso efficiente alla rete di trasporti regionali e interregionali. I negozi, le scuole e le altre infrastrutture sono a una distanza confortevole. La vicinanza all’acqua e le ampie aree verdi conferiscono a questo luogo una qualità di vita eccezionale. FR: Dotzigen offre un cadre de vie calme et verdoyant tout en restant proche des centres urbains de Bienne et Lyss. L’appartement se situe dans un quartier résidentiel sans trafic de transit, directement au bord de la Vieille Aare. La gare de Dotzigen est accessible en quelques minutes à pied et permet une excellente connexion aux réseaux de transport. Commerces, écoles et infrastructures sont facilement accessibles. La proximité immédiate de l’eau et des espaces verts confère au bien une qualité de vie remarquable. + Spaziosa maison a schiera di 5.5 locali con circa 122 m2 di superficie abitabile + Luminoso soggiorno e zona pranzo con stufa svedese + Moderna cucina con materiali di alta qualità + Mansarda completamente ristrutturata con molteplici possibilità di utilizzo + Unica parete da arrampicata privata + Due bagni + Balcone con bella vista e vista sul bosco + Zona wellness con sauna (condivisa) + Ampio giardino BBQ con biotopo di circa 1600m2 (condiviso) + Sala comune per eventi e tempo libero + Garage, carport e ulteriori locali di servizio + Stazione ferroviaria di Dotzigen raggiungibile in circa 4 minuti a piedi PROGRAMMA DEGLI SPAZI PIANO PRINCIPALE: Entrée / Atrio, cucina aperta, soggiorno e zona pranzo con accesso al balcone con vista panoramica e vista sul bosco, camera da letto principale con bagno en suite, una camera per bambini e un’altra camera con scala che conduce al piano mansardato PIANO MANSARDATO: Spazioso locale con molteplici possibilità di utilizzo SOLATIO: Spazio solatio separato con parete da arrampicata integrata, utilizzabile come deposito o per uso personale + Duplex 5.5 pièces d’environ 122 m2 + Séjour lumineux avec poêle suédois + Cuisine moderne et bien équipée + Combles aménagés avec utilisation flexible + La présence d’ un mur d escalade professionnel..un elemento unico ed esclusivo + Parete da arrampicata unica + Due bagni + Balcone con buona esposizione + Spazio benessere con sauna (comune) + Ampio giardino comune di circa 1600 m² con spazio barbecue e biotopo + Sala comune per eventi + Una sala polivalente per eventi e compleanni + Garage, carport e spazi di stoccaggio + Stazione di Dotzigen a circa 4 minuti a piedi DISTRIBUZIONE DELLE STANZE Piano principale: Ingresso, cucina aperta, soggiorno e sala da pranzo con accesso al balcone con vista libera e sulla foresta, camera da letto principale con bagno privato, una camera da letto per bambini e una stanza aggiuntiva con accesso al piano superiore Mansarda: Grande spazio polivalente Grondaie: Spazio di stoccaggio separato con parete da arrampicata, utilizzabile a seconda delle esigenze Vorrebbe saperne di più o farsi un’idea di questa proprietà unica? Sarò lieto di inviarvi i documenti o di fissare un appuntamento personale sul posto. Sono a vostra disposizione. Carlos De Carvalho +41 79 309 77 22 Deutsch / Français / English / Português