11 appartamenti e 5 locali commerciali – Rendita sicura con 26 posti auto

Superficie abitabile~ 1'094 m²

DisponibilitàImmediata

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Posizione

Wydenstrasse 15, Wydenstrasse 17, 4704 Niederbipp

Dati generali

Riferimento

5579753

Disponibilità

Immediata

Anno costruzione

1978

Ultime ristrutturazioni

2021

Numero negozi

Appartamenti

Tipo di riscaldamento

Pellet

Stato dell'immobile

Buono

Standing

Elevato

Superficie terreno

~ 1'853 m²

Superficie abitabile

~ 1'094 m²

Parcheggi

Sì, obbligatorio

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

Benvenuti a Niederbipp. Questi immobili a reddito sono destinati
a coloro che apprezzano un mix equilibrato di
uso residenziale e commerciale, con una solida base di reddito e una prospettiva di crescita sostenibile

Sviluppo del valore. L’insieme di edifici si estende sui terreni 486 e
487 a Niederbipp e comprende due edifici principali con un totale di 11
appartamenti (2 x 2,5 locali, 5 x 3,5 locali, 3 x 4,5 locali e 1 x 5,5
locali) e cinque spazi commerciali. Per un comodo accesso
sono disponibili 17 posti auto coperti e 9 posti auto all’aperto.
La vasta gamma di appartamenti si rivolge a diverse categorie di persone e
riduce il rischio di mancato affitto, mentre gli spazi commerciali sul posto creano
frequenza e sinergie. Grazie alla sua eccellente accessibilità nella regione dell’
Oberaargau, il sito è attraente per pendolari e
clienti degli spazi commerciali. I posti auto direttamente sul sito aumentano
ulteriormente il comfort quotidiano. In sintesi, si tratta di un investimento solido con un reddito
diversificato, un’ottima occupazione e una combinazione di destinazioni d’uso orientata al futuro.

DATI ECONOMICI

Valore assicurativo Wydenstrasse 15 (parcella 487): Fr. 3’015’400
Valore assicurativo Wydenstrasse 17 (parcella 486): Fr. 3’739’200
Superficie del lotto 486: 1’098 m²
Superficie del lotto 487: 755 m²
Volume dell’edificio su entrambi i lotti: 7’580 m³
Superficie commerciale totale: 512 m²
Superficie locativa totale: 1’094 m²
Anno di costruzione: 1978
Rendite locative Debito: Fr. 251’724
Prezzo d’acquisto: su richiesta

La vendita avviene esclusivamente congiuntamente,

non è possibile vendere separatamente i singoli immobili.

RISANAMENTI

2016 – 2019 Ristrutturazione delle cucine
2016 Ristrutturazione della rimessa
2016 Ristrutturazione Tende da sole
2016-2017 Ristrutturazione degli impianti elettrici
2016-2017 Ristrutturazione dei pavimenti in parquet
2016-2017 Ristrutturazione porte e armadi
2016-2017 Pittore/Gessatore Lavori nelle abitazioni
2018 Ristrutturazione facciata incl. isolamento, balconi,
2021 Ristrutturazione delle finestre
2021 Ristrutturazione dell’isolamento dei soffitti del seminterrato
2021 Sostituzione del riscaldamento Caldaia a pellet

Costi totali Ristrutturazioni degli ultimi 10 anni Fr.1’773’000

Posizione e dintorni

Situate in posizione centrale lungo la Wydenstrasse, le proprietà beneficiano di brevi distanze: VOI Migros Partner a pochi passi, Coop alla stazione e Denner nel villaggio, per cui è possibile fare la spesa comodamente a piedi. Le
scuole sono praticamente dietro l’angolo: la scuola Wydenstrasse (n. 14) è proprio accanto, la scuola elementare si trova al Doktorsträssli, la scuola secondaria alla Gehrengasse, tutte raggiungibili a piedi.
Gli impianti di trasporto pubblico sono eccellenti: la stazione di Niederbipp è collegata alle linee SBB/asm e alle linee di autobus per Solothurn, Langenthal e Oensingen, ideali per chi si sposta per lavoro.
Attraverso le uscite di Oensingen ed Egerkingen, la regione è ottimamente collegata alle autostrade A1 e A2.
Per il tempo libero, Niederbipp offre impianti sportivi (tra cui l’impianto sportivo Niederfeld/Lehnfluh), mentre nelle vicinanze si trovano il Weissenstein e la gola di Verena; i golfisti possono raggiungere il campo da golf Weid Hauenstein in breve tempo.

CARATTERISTICHE PARTICOLARI

La proprietà convince per la sua solida struttura e per il suo stato generale ben curato: tra il 2016 e il 2021 sono stati rinnovati completamente la facciata, le finestre, le cucine e il riscaldamento.
Il moderno riscaldamento a pellet garantisce un approvvigionamento energetico efficiente e sostenibile.
L’edificio residenziale e commerciale si presenta come un investimento di valore con un fabbisogno di investimento inferiore e un potenziale di reddito duraturo.

MODALITÀ DI VENDITA

L’insieme degli edifici viene offerto per la vendita diretta.
In caso di forte domanda, il proprietario si riserva il diritto di scegliere l’offerta più alta.

ESCLUSIONE DI
RESPONSABILITÀ

Questi documenti sono stati redatti da Niederer AG mobil in immobilien e sono protetti da copyright.
Qualsiasi modifica, riproduzione – parziale o integrale – e la trasmissione a terzi sono vietate senza l’
esplicita autorizzazione scritta di Niederer AG mobil in immobilien. Le
informazioni contenute sono fornite esclusivamente a scopo informativo e senza alcuna garanzia. Questo documento non
ha alcun valore legale nel contesto di un contratto di acquisto o di un’iscrizione nel registro fondiario. In caso
di vendita tramite intermediari privati, né il venditore né Niederer AG mobil
in immobilien si assumono commissioni di intermediazione o altri costi.

LIEGENSCHAFTSBESCHRIEB

Willkommen in Niederbipp. Diese Renditeobjekte richten sich an Käuferinnen
und Käufer, die eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und
Gewerbenutzung schätzen – mit solider Ertragsbasis und nachhaltiger

Wertentwicklung. Das Gebäudeensemble erstreckt sich über die Parzellen 486 und
487 in Niederbipp und umfasst zwei Hauptgebäude mit insgesamt 11
Wohnungen (2× 2.5-Zimmer, 5× 3.5-Zimmer, 3× 4.5-Zimmer und 1× 5.5-
Zimmer) sowie fünf Gewerbeflächen. Für die komfortable Erreichbarkeit
stehen 17 Einstellhallenplätze und 9 Aussenparkplätze zur Verfügung.
Der breite Wohnungsmix spricht unterschiedliche Zielgruppen an und
reduziert das Leerstandrisiko, die Gewerbeflächen vor Ort schaffen
Frequenz und Synergien. Dank der sehr guten Erreichbarkeit in der Region
Oberaargau ist der Standort attraktiv für Pendlerinnen und Pendler sowie für die
Kundschaft der Gewerbeflächen. Die Parkplätze direkt auf dem Areal erhöhen den Alltagskomfort
zusätzlich. Insgesamt präsentiert sich hier ein solides Investment mit
diversifiziertem Ertrag, guter Vermietbarkeit und zukunftsfähiger Nutzungsmischung.

ECKDATEN

Versicherungswert Wydenstrasse 15 (Parzelle 487): Fr. 3'015'400
Versicherungswert Wydenstrasse 17 (Parzelle 486): Fr. 3’739’200
Fläche Parzelle 486: 1'098 m²
Fläche Parzelle 487: 755 m²
Gebäudevolumen beide Parzellen: 7'580 m³
Gewerbenutzfläche beide Parzellen: 512 m²
Mietnutzfläche beide Parzellen: 1'094 m²
Baujahr: 1978
Mieterträge Soll: Fr. 251'724
Kaufpreis: auf Anfrage

Die Veräusserung erfolgt ausschliesslich gemeinsam,

ein separater Verkauf der einzelnen Liegenschaften ist nicht möglich.

SANIERUNGEN

2016 - 2019 Küchenumbauten
2016 Sanierung Einstellhalle
2016 Sanierung Markisen
2016-2017 Sanierung der Elektroinstallationen
2016-2017 Sanierung der Parkettböden
2016-2017 Sanierung Türen und Schränke
2016-2017 Maler/Gipser Arbeiten in den den Wohnungen
2018 Sanierung Fassade inkl. Isolation, Balkone,
2021 Sanierung der Fenster
2021 Sanierung der Isolation Kellerdecken
2021 Heizungsersatz Pelletheizung

Gesamtkosten Sanierungen der letzten 10 Jahre Fr.1'773'000

Lage und Umgebung

Zentral an der Wydenstrasse gelegen, profitieren die Liegenschaften von kurzen Wegen: VOI Migros Partner wenige Schritte entfernt, dazu Coop am Bahnhof und Denner im Dorf – Einkaufen ist bequem zu Fuss machbar.
Schulen liegen praktisch vor der Tür: das Schulhaus Wydenstrasse (Nr. 14) direkt nebenan, Primarschule am Doktorsträssli, Oberstufe an der Gehrengasse – alles in Gehdistanz.
Die ÖV-Anbindung ist hervorragend: Bahnhof Niederbipp mit SBB/asm-Anschluss sowie Buslinien Richtung Solothurn, Langenthal und Oensingen; ideal für Pendlerinnen und Pendler.
Über die Anschlüsse Oensingen und Egerkingen ist die Region optimal an die A1/A2 angebunden.
Für die Freizeit bietet Niederbipp Sportanlagen (u. a. Sportanlage Niederfeld/Lehnfluh), und in der nahen Region locken Weissenstein und die Verenaschlucht; Golfer erreichen den Golfplatz Weid Hauenstein in kurzer Fahrzeit.

BESONDERHEITEN

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre solide Substanz und den gepflegten Gesamtzustand: Zwischen 2016 und 2021 wurden Fassade, Fenster, Küchen und Heizung umfassend erneuert.
Die moderne Pelletheizung sorgt für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung.
Das Wohn- und Geschäftsgebäude präsentiert sich als werthaltiges Anlageobjekt mit geringerem Investitionsbedarf und dauerhaftem Ertragspotential.

VERKAUFSART

Das Gebäudeensemble wird als Direktverkauf angeboten.
Bei hoher Nachfrage behält sich der Eigentümer das Recht vor, das Höchste Gebot zu wählen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Diese Unterlagen wurden durch die Niederer AG mobil in immobilien erstellt und sind urheberrechtlich geschützt.
Jegliche Veränderung, Vervielfältigung – sei es auszugsweise oder vollständig – sowie die Weitergabe an Dritte ist ohne
ausdrückliche, schriftliche Zustimmung der Niederer AG mobil in immobilien untersagt. Die enthaltenen
Informationen dienen ausschliesslich der allgemeinen Orientierung und erfolgen ohne Gewähr. Dieses Dokument
entfaltet im Rahmen eines Kaufvertrags oder bei der Eintragung im Grundbuchamt keinerlei rechtliche Wirkung. Bei
einem Verkauf durch private Vermittlungspersonen werden weder vom Verkäufer noch von der Niederer AG mobil
in immobilien Maklerprovisionen oder sonstige Kosten übernommen.

Comodità

Dintorni

Centro città
Strada commerciale
Stazione
Fermata Bus
Scuola primaria
Scuola secondaria
Vicino ad un campo da golf

Esterno

Balcone/i
Parcheggio per visitatori
Dalla strada
Costruito su un terreno uniforme

Interno

Parcheggio sotterraneo
Luce naturale

Pavimento

Parquet

Stato

Buono

Luce del sole

Favorevole

Distanze

Trasporti pubblici

135 m

Scuola primaria

100 m

Negozi

54 m

Ristoranti

74 m

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