Commerciale in vendita, 2 Rte du Village (Gryon, Svizzera)

Bene privato o di rendimento

Living ha il privilegio di presentarvi un immobile emblematico, situato nel centro del villaggio di Gryon, nelle Alpi vodesi, a 1’200 metri di altitudine. Parte integrante del Plateau di Villars-Gryon, Gryon è una stazione 4 stagioni a vocazione familiare, la cui fama è pari a quella di Villars-sur-Ollon.

A 5 minuti a piedi dalla stazione, l’edificio Café des Alpes si trova vicino ad un negozio di alimentari, ad un caseificio, ad una scuola, a diversi negozi e boutique, il tutto a pochi passi dai servizi presenti in Place de la Barboleuse, in direzione Villars-sur-Ollon, che comprende un chiosco, un’arcata non alimentare, un negozio di alimentari, un ufficio postale e una panetteria-pasticceria-tea-room molto apprezzata.

La partenza della telecabina si trova anche a Barboleuse e serve le piste di Chaux, Villars-sur-Ollon e Diablerets per 125 km di sci. Il treno porta gli sciatori direttamente sulle piste di Villars Bretaye. A Frience, in cima al comune, a 1’500 m di altitudine, si trova un lago naturale. L’accesso ai percorsi per mountain bike e a tutti gli sport all’aperto completa l’offerta di bagni e del centro sportivo di Villars-sur-Ollon. Un panorama grandioso disegna il Miroir d’Argentine, il Grand Muveran e le Dents du Midi.

La stazione di Villars-sur-Ollon, raggiungibile in pochi minuti di auto, treno o a piedi, è nota soprattutto per le sue scuole internazionali, il Palace, gli hotel di lusso, i negozi e la sua clientela internazionale.

L’immobile caffè delle alpi si distingue per il suo carattere architettonico tradizionale. Costruito nel 1850, questo immobile conta più di 300 m2 di superficie sfruttabile, escluse le pertinenze. La sua distribuzione su 3 piani è composta attualmente da una superficie commerciale, un appartamento di 3 stanze, due monolocali e diverse pertinenze. La zona commerciale permette di immaginare un secondo appartamento e di dividere la superficie commerciale situata a monte. La zona commerciale può ospitare sia un’attività di ristorazione, sia qualsiasi altra attività o servizio. La superficie commerciale è dotata di una cucina professionale completa, nonché di un bar, entrambi ristrutturati nel 2018, e di una terrazza con vista mozzafiato, anch’essa installata nel 2018. Gli appartamenti sono stati ristrutturati al momento della loro locazione.

L’edificio Café des Alpes si trova in una zona mista per quanto riguarda la superficie commerciale e in una zona residenziale secondaria per quanto riguarda gli alloggi. Questa disposizione offre quindi molte opportunità. Perfettamente situato nel centro del villaggio, circondato da chalet e infrastrutture circostanti, l’edificio Café des Alpes offre anche un giardino a terrazze, un orto e un’ampia terrazza coperta a livello del suolo.

Il Plateau di Villars-Gryon è rinomato per la varietà delle sue attività e per la qualità dei suoi siti naturali, in ogni stagione. La sua posizione geografica, vicina al Vallese e al bacino del lago Lemano, permette di raggiungere facilmente Sion, Martigny, Bex, Ollon, Aigle, Montreux, Vevey, Losanna o Ginevra. L’edificio Café des Alpes è un immobile di qualità, un vero e proprio rifugio in montagna. Il suo potenziale di sviluppo è estremamente interessante.