Terreno edificabile – Zona residenziale R2 bassa densità – Bovernier

Situata in un quartiere di ville a Bovernier, la parcella n° 535 rappresenta un’interessante opportunità per la realizzazione di un progetto residenziale

. Attualmente di 425 m², un progetto di modifica della parcella in corso permetterà di aumentare la superficie a circa 482 m², offrendo una migliore ottimizzazione del potenziale edificabile.

Destinazione d’uso e regolamentazione

Il bene è situato in zona R2 – bassa densità, secondo il regolamento comunale.

Destinazione d’uso:

• Habitat: autorizzato
• Attività artigianali/commerciali: non autorizzate

Parametri principali:

• Indice di utilizzo (IUS): 0.30
• Ordine delle costruzioni: disperso
• Numero di livelli: 2
• Altezza massima: 9 m
• Distanza dai limiti:
• Minimo: 3 m
• Massima: 6 m a seconda della configurazione
• Tetto: a falde o tetto piatto autorizzato
• Coefficiente di occupazione del suolo (COS): 0,40

Queste disposizioni consentono la realizzazione di una villa unifamiliare in un contesto residenziale di qualità.

Situazione

Il lotto gode di una posizione tranquilla, in un contesto edificato principalmente da ville, pur rimanendo vicino alle vie di comunicazione.

Il progetto di modifica dei confini con il lotto adiacente mira a migliorare la configurazione del terreno e il suo potenziale di sfruttamento.

Punti di forza

• Zona residenziale a bassa densità (qualità della vita)
• Superficie ottimizzata a 482 m² (progetto in corso)
• Buon potenziale per villa
• Quartiere tranquillo e consolidato
• Parametri di costruzione chiari e favorevoli

Prezzo: CHF 170’000.00

Contatto

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita sul posto, siamo a vostra disposizione.