Esclusiva casa di campagna – 8 camere, vista panoramica e grande giardino

Situata in una posizione privilegiata, tranquilla e verdeggiante, questa spaziosa villa di 8,5 stanze (350 m² di superficie abitabile) si sviluppa su tre piani e un seminterrato, ed è stata costruita su un terreno di 743 m² da un costruttore per la sua famiglia negli anni '80, con materiali di alta qualità e con una manutenzione accurata nel corso del tempo. Caratteristiche

principali: Zona

residenziale, accessibile solo da una strada privata privata Vista

incomparabile da est a ovest, con esposizione ottimale al sole

Ampio giardino piantumato e piccolo giardino di famiglia

Versatilità d’uso: possibilità di creare una casa bifamiliare, affittare camere a studenti o gestire un B&B

Possibilità di aggiungere un ulteriore piano

Può essere occupato immediatamente, con la possibilità di essere utilizzato come residenza principale o secondaria (anche per cittadini stranieri) Disposizione interna:



Ingresso/piano terra:

atrio con guardaroba Stanza

studio o camera da letto, bagno con doccia Sala

tecnica (riscaldamento a gasolio del 2007) con serbatoio da 9000 litri Piano

intermedio: lavanderia

Bunker antiatomico utilizzato come

ripostiglio Ampio cantina con cucina e camino, accessibile anche dalla seconda porta d’ingresso

Primo piano – zona giorno:

grande soggiorno con camino, pavimento in marmo, grandi finestre

panoramiche Tende

elettriche anti-sole (Griesser 2006) Terrazza coperta utilizzabile tutto l’anno Cucina

abitabile con

pavimento in cotto e accesso diretto a una grande terrazza con barbecue

Ultimo piano – zona notte: camera da

letto principale + 2 grandi camere da letto, tutte con pavimento in parquet

2 bagni con finestre (uno con doccia, uno con vasca)

Corridoio con armadi a muro

Accesso al sottotetto ristrutturato e al sottotetto

Attrezzature: finestre in legno-

alluminio (Ego Kiefer, 2016) con tripli vetri nella zona giorno Tende

elettriche e anti-sole Sistema di

allarme (Prodis), citofono video (2023) Riscaldamento a gasolio con radiatori e















riscaldamento a pavimento nella zona giorno 2 garage + parcheggio per 4 auto Terreno completamente recintato Posizione strategica: a pochi minuti da scuole, negozi, farmacia, ospedali e fermate degli autobus 2 minuti dalle stazioni di Mendrisio e Mendrisio-San Martino 2 minuti dall’autostrada Malpensa, a 45 minuti di auto, a 90 minuti di treno da Zurigo Stato attuale: in ottimo stato costruttivo Manutenzione regolare effettuata nel 2025 Richiede solo una ristrutturazione e piccoli interventi di riparazione Rapporto energetico BussolaEnergia con possibilità di ristrutturazione energetica (costo CHF 80’000-100’000, senza sovvenzioni)