Villa
Posizione
Hofgutweg 10, 3063 IttigenDati generali
Descrizione
Descrizione
Macro localizzazione
Ittigen è una comunità residenziale estremamente ben curata nella periferia di Berna. La posizione tranquilla e idilliaca, un’infrastruttura perfettamente sviluppata con un’ampia gamma di servizi commerciali, un’ottima rete di trasporti e un’attraente aliquota fiscale del 14,4% (cantone: 15,5%) garantiscono un’elevata qualità della vita. Negli ultimi cinque anni, i prezzi degli immobili sono aumentati moderatamente (+9,7%; cantone: +13,1%).
Lusso discreto in una posizione privilegiata
In una strada tranquilla e silenziosa dal traffico di Ittigen, vi aspetta una residenza unica, che all’esterno appare deliberatamente contenuta e che all’interno ispira un’imponente generosità e chiarezza architettonica. Circa 480 m² di spazio abitativo si estendono su due eleganti piani residenziali. Un piano separato ospita il parcheggio privato e gli spazi accessori. Il giardino dal design atmosferico circonda la proprietà e crea un’oasi di pace e intimità.
La villa unisce un comfort di vita prestigioso a una vasta gamma di usi – ideale per uno stile di vita sofisticato, per concetti su due generazioni o per una combinazione di uso privato e professionale.
Riassunto rapido
Aree abitative rappresentative con atrio, pietra naturale e camino
Cucina su misura di alta qualità con piani di lavoro in granito e centro di ristorazione, nonché cucina e sala da pranzo incluse
Terrazza coperta con camino esterno, pergola e piscina d’acqua
Appartamento di nonna separato di 3,5 locali Spaziosa
area benessere con piscina interna, jacuzzi e sauna
Campo da golf coperto / cinema e carnotzet elegante con cantina Vani
garage privati per 4-6 veicoli, 3 posti auto esterni coperti
Sistema di casa intelligente, elevazione su tutti i livelli, concetto di sicurezza completo
Pompa di calore geotermica, riscaldamento a pavimento
Un ascensore per passeggeri collega i 3 piani (accessibile ai disabili)
Concetto della sala
Il piano rialzato di ingresso accoglie gli ospiti attraverso un’entrata rappresentativa attraverso il giardino in stile mediterraneo. Oltre agli uffici e alle aree di ricevimento, si trovano l’appartamento per nonna, un ampio spazio multifunzionale e l’area benessere privata con piscina e sauna.
Al piano superiore, un atrio inondato di luce offre una vista sugli ampi spazi abitativi e sulla sala da pranzo. Due camere da letto con bagno privato, di cui una lussuosa suite padronale con camera doppia, offrono il massimo comfort abitativo. Le finestre Sky Frame, a tutta altezza, collegano armoniosamente gli spazi interni ed esterni e creano una sensazione di vita senza pari.
Il livello inferiore comprende il parcheggio privato, le sale tecniche e ulteriore spazio utile.
Conclusione
Un’opportunità rara per le persone che cercano intimità, generosità e un comfort abitativo rappresentativo in perfetto equilibrio.