Unico insieme: felicità storica vivente e libertà creativa

Locali7

Superficie abitabile157 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 1'320'000.-

DisponibilitàImmediata

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Link esterno

Posizione

Gisidal, 8353 Elgg

Dati generali

Riferimento

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Disponibilità

Immediata

Bagni

Anno costruzione

1920

Ultime ristrutturazioni

1998

Locali

Numero di livelli del bene

Tipo di riscaldamento

Legna

Superficie abitabile

157 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

La vostra nuova casa

Questo straordinario complesso nella zona agricola offre una certa privacy e una vista mozzafiato fino al Säntis. La proprietà impressiona per la sua posizione naturale in un piccolo villaggio e si compone di due appezzamenti separati da un corridoio: la casa principale costruita nel 1920 (appezzamento di 851 m²) e la moderna costruzione degli atelier del 2004 (appezzamento di 1’702 m²). Un tale complesso è difficilmente realizzabile in questa forma a causa delle attuali normative edilizie. Un ulteriore appezzamento forestale di 9’382 m² a Tälenholz (comune di Schlatt), a circa 9 km, incluso nell’acquisto, completa questa rara offerta.

Edificio residenziale

Casa storica indipendente di 7 locali su tre piani su una collina con disposizione flessibile
Ingressi separati al livello inferiore e al piano terra consentono di separare spazialmente le unità abitative
Sala da pranzo o salotto comune spazioso al piano inferiore inferiore con un caminetto Chiquet e accesso diretto alla grande zona salotto; completato dalla cucina, dai servizi igienici e dalla lavatrice
Piano terra: tre stanze, un bagno e servizi igienici separati all’ingresso della casa
Piano superiore: tre camere da letto, un bagno e servizi igienici separati
37 m² di terrazza in soffitta, facilmente accessibile tramite una scala a scomparsa
Autentico fascino grazie ai pavimenti in legno parzialmente originali, ai pavimenti in linoleum e al gesso ecologico

Le modernizzazioni più importanti:

1998: Rinnovo delle tubature elettriche e dell’acqua
1998: Installazione di un sistema di riscaldamento a legna con sistema a pellet e caldaia elettrica da 400 litri
2002: Ristrutturazione e isolamento del tetto
2012: Facciata ventilata in legno sul retro al piano superiore
Manutenzione generale continua.

Edificio di studi (costruito nel 2004)
L’edificio («Schopf»), originariamente costruito nel 1992, è stato sostituito nel 2004 da un nuovo edificio di alta qualità che funge da studio, offrendo uno spazio versatile per la creatività o un’attività tranquilla (senza uso residenziale). Un totale di 159 m² comprende un open space con servizi igienici al piano terra (81 m²), uno spazio aggiuntivo al piano superiore (53 m²) e un locale di stoccaggio nel seminterrato (25 m²). La costruzione in legno isolato (Isofloc) con facciata ventilata posteriore mantiene il carattere originale di Schopf grazie al suggestivo affaccio a sud. L’involucro dell’edificio è isolato termicamente; Il riscaldamento temporaneo è consentito.

Prezzo di vendita: 1’320’000 CHF o il miglior offerente

Altre informazioni chiave

Edificio residenziale (casa singola di 7 stanze)

Anno di costruzione: 1920 (modernizzazione continua)
Catasto n°: EL2486
Superficie abitabile netta: 146,2 m² (esclusi i servizi dell’edificio, seminterrato d’ingresso)
Capacità cubica: 542 m³
Costruzione: Edificio storico solido in argilla e gesso, tetto a capanna con tetto in tegole (ristrutturato nel 2002), facciata in legno ventilata sul retro al piano superiore (2012)
Impianto di riscaldamento: riscaldamento a legna con sistema satellitare (1998)

Edificio di laboratori (ex mulino tessile, uso abitativo vietato)

Anno di costruzione: 1922 (edificio sostitutivo 2004)
Numero catastale: EL4906
Capacità cubica: 493 m³
Superficie utile: piano terra 81 m²/piano superiore circa 53 m²
Costruzione: Costruzione in legno isolata, scafo isolato termicamente
Sistema di riscaldamento: a seconda del metodo di costruzione (riscaldamento temporaneo consentito)
Protezione dell’area: esenzione prevista dall’art. 37a RPG

Holzschopf

Anno di fabbricazione: 1970
Numero catastale: EL4906
Capacità cubica: 50 m³
Costruzione: semplice costruzione in legno, aperta sul davanti/edificio della fattoria (non riscaldato)

Zona boschiva (Schlatt ZH)

Numero catastale: 477
Volume: 9’382 m³ (superficie forestale totale 1,13 ha)
Luogo: Tälenholz
Uso: Foresta privata / silvicoltura

Votre nouveau foyer

Cet ensemble extraordinaire dans la zone agricole offre une certaine intimité et une vue magnifique jusqu’aux Säntis. La propriété impressionne par son emplacement naturel dans un hameau et se compose de deux parcelles séparées par un couloir : la maison principale construite en 1920 (parcelle de 851 m²) et le bâtiment moderne des ateliers de 2004 (parcelle de 1 702 m²). Un tel ensemble est difficilement réalisable sous cette forme en raison des réglementations actuelles du bâtiment. Un lot forestier supplémentaire de 9 382 m² à Tälenholz (commune de Schlatt), à environ 9 km, également inclus dans la vente, complète cette offre rare.

Bâtiment résidentiel

Maison historique indépendante de 7 pièces sur trois étages sur une colline avec disposition flexible
Des entrées séparées au niveau inférieur et au rez-de-chaussée permettent de séparer spatialement les unités résidentielles
Salle à manger ou salon commun spacieux au rez-de-chaussée inférieur avec un poêle de rangement Chiquet et un accès direct à la grande zone salon ; complétés par la cuisine, les services de construction et la machine à laver
Rez-de-chaussée : trois pièces, une salle de bain et des toilettes séparées à l’entrée de la maison
Étage supérieur : trois chambres, une salle de bain et des toilettes séparées
37 m² de tarde dans le grenier, facilement accessible par un escalier coulissant
Charme authentique grâce aux sols en bois partiellement d’origine, aux sols en linoléum et au plâtre écologique

Modernisations les plus importantes :

1998 : Renouvellement des canalisations électriques et d’eau
1998 : Installation d’un système de chauffage au bois de rondins avec système satellite et chaudière électrique de 400 litres
2002 : Rénovation et isolation du toit
2012 : Façade en bois ventilée à l’arrière à l’étage supérieur
Entretien général continu.

Bâtiment de studios (construit en 2004)
Le bâtiment (« Schopf »), construit à l’origine en 1992, a été remplacé en 2004 par un bâtiment neuf de haute qualité servant de studio, offrant un espace polyvalent pour la créativité ou une entreprise tranquille (sans usage résidentiel). Un total de 159 m² comprend un atelier ouvert avec toilettes au rez-de-chaussée (81 m²), un espace supplémentaire à l’étage supérieur (53 m²) et une salle de stockage au sous-sol (25 m²). La construction en bois isolé (Isofloc) avec façade arrière ventilée conserve le caractère original de Schopf grâce au vitrage sud saisissant. L’enveloppe du bâtiment est thermiquement isolée ; Le chauffage temporaire est autorisé.

Prix de vente : 1 320 000 CHF ou le plus offrant

Autres données clés

Immeuble résidentiel (maison individuelle de 7 pièces)

Année de construction : 1920 (modernisation continue)
Cadastre n° : EL2486
Espace de vie net : 146,2 m² (hors services du bâtiment, sous-sol d’entrée)
Capacité cubique : 542 m³
Construction : Bâtiment historique solide en plâtre d’argile, toit à pignon avec toiture en tuiles (rénové en 2002), façade en bois ventilée à l’arrière à l’étage supérieur (2012)
Système de chauffage : chauffage à bois avec système satellite (1998)

Bâtiment d’ateliers (ancien moulin de tissage, usage résidentiel interdit)

Année de construction : 1922 (bâtiment de remplacement 2004)
Numéro cadastral : EL4906
Capacité cubique : 493 m³
Surface utile : rez-de-chaussée 81 m²/étage supérieur environ 53 m²
Construction : Construction en bois isolé, coque thermiquement isolée
Système de chauffage : selon la méthode de construction (chauffage temporaire autorisé)
Protection de la zone : exemption prévue par l’art. 37a RPG