Un terreno edificabile a Seengen 1206m² vi aspetta
Posizione
Unterdorfstrasse 23, 5707 SeengenDati generali
Descrizione
A Seengen (AG) si presenta un’opportunità rara: un terreno di 1’206 m² in una zona residenziale attraente, con un edificio residenziale esistente che offre ampie possibilità di sviluppo e utilizzo.
La proprietà si trova in un quartiere popolare e maturo vicino al lago Hallwil e combina la vicinanza alla natura con un’ottima accessibilità. Che si tratti di un nuovo progetto di costruzione, di un ulteriore sviluppo, di una sostituzione di un nuovo edificio o di un utilizzo provvisorio dell’edificio esistente, la proprietà offre una base ideale per investitori, promotori o proprietari con una visione diversa.
La proprietà comprende un edificio residenziale costruito nel 1974 con due unità abitative, distribuite su due piani. L’edificio comprende un totale di 11 stanze, ovvero circa 221 m² di superficie abitabile, circa 34 m² di balcone aggiuntivo e circa 139 m² di spazio utilizzabile. La norma di costruzione è semplice e non soddisfa più gli standard attuali; in particolare, le cucine, i bagni, i pavimenti, le finestre e il sistema di riscaldamento elettrico richiedono ristrutturazioni o sostituzioni. Secondo la SIA 116, il volume dell’edificio è di circa 1.170 m³.
Questo bene è ideale per gli acquirenti che cercano un terreno edificabile a Seengen e desiderano sfruttare in modo mirato il potenziale esistente – che si tratti di un nuovo progetto, di un progetto già esistente o di un investimento a lungo termine con prospettive di sviluppo. Per investitori, promotori di progetti e privati rappresenta un’opportunità rara di realizzare un progetto di costruzione orientato al futuro in una posizione centrale a Seengen.
La posizione è impressionante grazie alla vicinanza al centro: il lago di Hallwil è facilmente raggiungibile, la stazione di Boniswil si trova a circa 1,8 km e l’incrocio autostradale di Lenzburg a circa 7,8 km. Scuole, centri commerciali e strutture ricreative si trovano nelle immediate vicinanze.
Il comune gode di una posizione attraente sul lago di Hallwil,
Bassa imposizione fiscale, buone connessioni di trasporto e infrastrutture solide, il che è particolarmente importante per la
Un luogo di vita popolare per famiglie e pendolari.
Regolamenti di costruzione
Zona D del villaggio
Tasso di utilizzo: (0,65 – 0,80)
Distanza limite: piccola (4 m)
Distanza dalla frontiera del comune al grande accordo
Altezza dell’edificio (9 m)
Altezza del tetto (13 m)
Lunghezza massima dell’edificio. –
I valori tra parentesi sono da considerarsi come guida per i nuovi edifici.